Immeuble à vendre 10 pièces • 320 m² Valenciennes

Immeuble de rapport, 5 lots : 4 logements et 1 commerce, dont 2 déjà loués, rendement 14,5% travaux compris, surface habitable 320 m2 Sur l'Avenue principale de Bruay-sur-l'Escaut avec le tram proche de toutes les commodités à 10min du centre-ville de Valenciennes.   Deux lots sont déjà loués, trois sont chiffrés ci-dessous.   Investissez dans un immeuble de rapport composé d'un commerce, de trois appartements et d'une maison.   La terrasse, le jardin et le parking privé à l'arrière avec portail complètent l'ensemble. >>> Des revenus dès la signature Commerce de 80 m² avec bail signé le mois dernier (900 €/mois) et appartement n° 1 loué (500 €/mois), soit 1400 €/mois de loyers en place.     >>> Un potentiel de 3 300 €/mois Après 35 000 € de travaux sur le duplex, la maison et l'appartement n° 2, les cinq lots loués génèrent 39 600 € par an. Le rendement brut potentiel atteint 14,5 % sur un investissement total de 274 000 €.     >>> LES LOTS - Commerce, 80 m² : pièce principale 52m2, bureau 17m2, wc séparé, chambre froide 9m2, pompe à chaleur de 3 ans. Loué 900 € (bail signé le mois dernier) - Appartement T1 n° 1, 45 m² : séjour de 28 m², une chambre, salle de bain. Loué 500 €. - Appartement T1 n° 2, 50 m² : séjour de 34 m², une chambre, salle de bain. Potentiel 550 € - Duplex T2, 50 m² : séjour de 20 m², bureau, une chambres, salle de bain, jardin et parking. Potentiel 650 €. - Maison T3, 65 m² : séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, salle de bain, cave 30m2, deux chambres possibles 27m2, terrasse de 50 m², jardin et parking. Potentiel 700 €. >>> REVENTE EN DIVISION Avec une bonne plus value sur les 5 lots, il sera facile de les revendre séparément car nous sommes sur une zone où les premiers achats immobiliers se font par des investisseurs qui remettent principalement en location. >>> LES ATOUTS Pas de copropriété Compteurs séparés pour chaque lot Pompe à chaleur de 3 ans Plusieurs places de parking privées avec portail Servitude d'accès à la rue Double vitrage DPE classe D / C Hall d'entrée 20m2 Local poubelle     >>> EXTERIEUR 300m2 de jardin + 50m2 de terrasse avec accès au parking privé par un portail     Un bien rare pour investisseur : emplacement commercial, diversité de lots et marge de valorisation. Rendements bruts, hors taxe foncière de 4137eur Prix de vente : 239.000€ (charge vendeur ou acquéreur) Pour en savoir plus, contactez-moi : Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.