Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 61.24 m² Anzin

Vendue libre d’occupation « L’expresso, c’est le bien en 30 secondes… » - Maison de ville mitoyenne de 61,24 m² habitables construite avant 1948, - 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, - Cuisine équipée avec puits de lumière, - Salle d’eau avec douche et WC séparé, - Terrasse en bois et terrain de 368 m², - Cave de 8 m², - Arrêt de tram « Les Terrils d’Anzin » (ligne T2) aux pieds de la maison, - Centre de Valenciennes à 15 minutes, - Le terril historique à 15 minutes à pied, avec sa vue unique sur Valenciennes, - Chaudière gaz à condensation (2015), - Double vitrage PVC et volets roulants, - DPE C / GES D / Taxe foncière : 440 €. Les trucs en + : Le potentiel locatif. Un bien libre, avec jardin et tram à la porte, à un prix d’entrée accessible. Le puits de lumière de la cuisine, qui change tout dans une pièce de 7,8 m². « La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails… » Bienvenue à Anzin ! Voisine directe de Valenciennes, Anzin compte plus de 13 000 habitants. C’est ici qu’est née la Compagnie des mines d’Anzin en 1757, et la grande grève de 1884 a inspiré Zola pour Germinal. Il reste un témoin de cette histoire à 15 minutes à pied de la maison : le terril de la Bleuse Borne, un cône entièrement boisé, ancien site de la fosse du même nom, au cœur du bassin minier inscrit à l’UNESCO. L’ascension est sportive et non aménagée, mais la vue sur Valenciennes vaut l’effort. La ville a aussi ses coins de verdure : le parc Mathieu, le parc Dampierre et son château, et plus au nord le parc naturel régional Scarpe-Escaut. Écoles, collège et lycée professionnel se trouvent dans la commune. Pour les déplacements, le tram T2 s’arrête devant la maison et le centre de Valenciennes est à 15 minutes. Et si l’envie de visiter vous prend, notre agence La Pépite (55 rue de Paris, à Valenciennes) n’est qu’à 13 minutes. On se voit pour la visite ? Découvrons le bien sans plus attendre : La maison repose sur une parcelle de 368 m². C’est une maison de ville mitoyenne de 61,24 m² habitables, sur trois niveaux dont une cave de 8 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de 6 m² et un couloir qui distribue les pièces. Première bonne surprise, une chambre de 15 m² au rez-de-chaussée. Elle peut aussi servir de bureau, de salon ou de chambre pour un proche. À côté, la pièce de vie de 8,5 m² donne sur la cuisine de 7,8 m², équipée, avec son puits de lumière. Une pièce lumineuse, ce qui n’est pas si courant dans une maison de ville mitoyenne. La cuisine ouvre sur la terrasse en bois, idéale pour les barbecue estivals - en attendant les beaux jours, sortez la raclette ! La salle d’eau de 2,9 m² est équipée d’une douche et d’un sèche-serviettes. Les WC sont séparés. À l’étage, un palier dessert deux chambres, de 12,7 m² et 14,6 m², aménagées sous les rampants. Côté extérieur, la terrasse en bois s’ouvre sur un jardin de 368 m². Un grand terrain à aménager à votre goût : potager, jeux pour les enfants, espace de détente, à vous de voir. Côté confort, la chaudière gaz à condensation date de 2015, les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques, et le double vitrage PVC est accompagné de volets roulants. Encart investisseur : Avec un loyer théorique de 10 à 12 € du m² (moyenne des annonces du secteur), soit environ 612 à 735 € par mois hors charges, la rentabilité brute estimée se situe entre 6,7 % et 8,0 %. Ces chiffres sont indicatifs et non garantis, avant taxe foncière (440 €), assurance, entretien et impôts. L’avis de Jonathan : C’est une pépite pour un investisseur qui veut un ticket d’entrée accessible : un bien libre, avec jardin, trois chambres et un arrêt de tram devant la porte. Un primo-accédant y trouvera aussi un vrai premier achat, avec de la place, un jardin et un puits de lumière dans la cuisine qui change tout. Ne ratez surtout pas la visite virtuelle de ce bien ! Des plans sont disponibles à la demande. Contactez-moi, on en discute. Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2023 (valable jusqu’au 20/03/2033) DPE C - Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/anGES D - 31 kgCO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Montant estimé des dépenses mensuelles d’énergie pour un usage standard : entre 62 € et 88 €. Taxe foncière : 440 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr