Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92.33 m² Sin-le-Noble

Proposé par votre agence ERA Agence de la Passerelle :Une maison à vendre, récente (2006), idéalement situé au coeur du Douaisis, offrant un cadre de vie pratique et recherché avec de nombreux services de proximité.Située à Sin-le-Noble, dans une impasse au calme, cette maison semi-mitoyenne de 98 m² , uniquement par le garage, garantissant une bonne indépendance et une tranquillité dans les espaces de vie. bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la mairie.Vous profitez d'un accès immédiat à une école primaire à 5 minutes à pied, une pharmacie à 6 minutes, ainsi que le collège, la bibliothèque, un théâtre, une salle de spectacle et plusieurs restaurants accessibles en une dizaine de minutes. Le Vivier et la piscine se trouvent à seulement 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.Un arrêt de bus à 10 minutes à pied permet de rejoindre facilement les principaux axes et la gare.La gare de Douai est située à 3,4 km, rapidement accessible en voiture et en bus.Dès l'entrée, vous découvrez une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur l'espace de vie et structurée par un bar, offrant un agencement moderne.Toujours au rez-de-chaussée, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage viennent compléter ce niveau, apportant un vrai confort au quotidien.À l'étage, le palier dessert trois chambres de 9 m², 11 m² et  20 m², toutes lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque. Un couloir avec rangements optimise parfaitement l'espace.Le bien dispose d'un garage attenant avec porte motorisable possible, idéal pour le stationnement ou le stockage. Il n'y a cependant aucun extérieur.La maison est en très bon état général : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs à thermostat intégré, ballon d'eau chaude de 300L et isolation de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir.À proximité immédiate, vous bénéficiez également d'un accès rapide à la Z.A.C. du Luc (centre commercial, commerces, pôle de restauration) ainsi qu'à l'hôpital.L'autoroute A21 se rejoint en 5 minutes.Visites et infos avec ERA Immobilier Agence de la Passerelle, spécialiste immobilier de la Métropole de Lille, du Douaisis et de la Pévèle.