Immeuble à vendre 471 m² Douai

Prix : 325 000 € (incluant 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Taxe foncière : 3 487 € Emplacement stratégique À proximité immédiate du centre-ville de Douai, dans un secteur dynamique et recherché. Commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers accessibles à pied.   Composition de l’immeuble Mixte habitation et commerce – idéal pour investissement locatif ou revente à la découpe.   Côté droit :  Rez-de-chaussée : Local commercial de 87 m² 1er étage : Appartement de 91 m²   Fond de cour : Rez-de-chaussée : Dépendance de 39 m² 1er étage : Appartement de 40,66 m² 2e étage : Appartement de 50,54 m²   Côté gauche : Rez-de-chaussée : Dépendance de 21 m² 1er étage : Appartement de 50,11 m² 2e étage : Appartement de 33,16 m² + pièce annexe de 8,73 m²   Surface développée totale : 471,20 m² (ensemble des surfaces habitables et commerciales)   Cour intérieure privative – Environ 193 m² Idéale pour : 3 à 5 emplacements de stationnement Ou aménagement mixte : parking + espace extérieur commun / local vélo    À prévoir : Travaux de rénovation sur certaines parties Offrant une belle perspective de valorisation et de rentabilité nette après aménagement.    Les + investisseurs : 8 lots existants (habitations et commerce) Fort potentiel locatif (secteur recherché) Possibilité de division ou revente par lots Cour privative rare en centre-ville Emplacement attractif et commodités immédiates   Contactez-moi pour organiser une visite. 07 67 60 76 54