Immeuble à vendre 471 m² Douai

Prix : 325 000 € (incluant 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)\nTaxe foncière : 3 487 €\nEmplacement stratégique\nÀ proximité immédiate du centre-ville de Douai, dans un secteur dynamique et recherché. Commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers accessibles à pied.\n \nComposition de l’immeuble\nMixte habitation et commerce – idéal pour investissement locatif ou revente à la découpe.\n \nCôté droit :\n Rez-de-chaussée : Local commercial de 87 m²\n1er étage : Appartement de 91 m²\n \nFond de cour :\nRez-de-chaussée : Dépendance de 39 m²\n1er étage : Appartement de 40,66 m²\n2e étage : Appartement de 50,54 m²\n \nCôté gauche :\nRez-de-chaussée : Dépendance de 21 m²\n1er étage : Appartement de 50,11 m²\n2e étage : Appartement de 33,16 m² + pièce annexe de 8,73 m²\n \nSurface développée totale : 471,20 m² (ensemble des surfaces habitables et commerciales)\n \nCour intérieure privative – Environ 193 m²\nIdéale pour :\n3 à 5 emplacements de stationnement\nOu aménagement mixte : parking + espace extérieur commun / local vélo\n \n À prévoir : Travaux de rénovation sur certaines parties\nOffrant une belle perspective de valorisation et de rentabilité nette après aménagement.\n \n Les + investisseurs :\n8 lots existants (habitations et commerce)\nFort potentiel locatif (secteur recherché)\nPossibilité de division ou revente par lots\nCour privative rare en centre-ville\nEmplacement attractif et commodités immédiates\n \nContactez-moi pour organiser une visite. 07 67 60 76 54