Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 250 m² Douai

Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait partie ! ----------------------     Dès l'entrée, le charme opère : Hauteur sous plafond, volumes généreux et détails d'époque créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.     En double distribution, un spacieux bureau idéal pour le télétravail et un séjour baigné d'élégance avec son parquet d'origine, ces moulures et sa cheminée décorative en marbre. Un espace bar original relie naturellement cette pièce de vie à un salon intimiste où l'insert à bois apporte une ambiance douce et réconfortante.     La cuisine séparée entièrement équipée est pensée pour les moments de partage. Son poêle à pellets complète le confort de cette pièce où l'on aime se retrouver en famille ou entre amis.     Un magnifique escalier permet d'accéder à l'espace nuit. Un palier offre un bel espace de rangement. Chacun trouvera son espace avec 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Une salle d'eau vient parfaire l'agencement de cet étage.     Et parce ce que cette maison réserve encore de belles surprises, vous découvrirez des combles aménageables aux dimensions impressionnantes, prêts à accueillir vos projets les plus ambitieux.     Amateurs de vin, de stockage, une cave exceptionnelle vous ravira. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace agrémenté d'une dépendance aux multiples possibilités.     Une adresse en hyper-centre où tout se fait à pied, à proximité de toutes commodités, commerces, écoles et transports.   -------     Caractéristiques techniques :     - DPE : E 284.   - GES : D 40.   - DPE réalisé le 12/06/2024.   - Dépenses énergétiques estimées : 4 450 € à 6 090 € / an.   - Taxe foncière : 2 769 €. - Chauffage : chaudière gaz de ville 2020, insert à bois Godin, poêle à pellets. - Menuiseries bois et PVC simple et double vitrage avec volets. ---------------------- Prix : 318 000 € FAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur)     ---------------------- Pour en savoir plus : contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'Arras sous le numéro 837 880 830, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.