Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106.62 m² Douai

DOUAI CENTRE-APPARTEMENT RÉCENT-RIEN À PRÉVOIR-3 CHAMBRES-BALCONS-GARAGE DOUBLE + PLACE DE PARKING EN SOUS SOL Situé au centre de DOUAI, cet appartement extrémement lumineux se trouve au 3 ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2008. L'appartement offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale avec balcons et jardin collectif réservé aux résidents de l'immeuble, des atouts particulièrement recherchés en ville. ---------------------- L'Agencement : Dès l’entrée, vous découvrez un appartement agréable à vivre composé : - d'un hall d'entrée avec grand placard - d'un salon parqueté d'environ 30 m², chaleureux avec vue dégagée sur un environnement verdoyant - d'une cuisine séparée de quasiment 10 m², aménagée et équipée. - Côté nuit vous accéderez à une salle de bains de plus de 4m² avec grande douche récente, meuble vasque et rangement. - Wc séparés et espace lingerie. - Vous trouverez également trois chambres confortables de 14,30 - 13,85 m² et 11,15 m². - Depuis la pièce de vie, vous bénéficiez d'un accès aux balcons traversants, apportant luminosité naturelle et aération optimale. - L'achat comprend également un double garage en sous sol, fermé par porte motorisée ainsi que d'une place de parking en sous sol pour un véritable confort en secteur urbain. - 101 lots au total, dont 39 pour de l'habitation. ---------------------- Caractéristiques techniques : - DPE : C. - GES : A. - DPE réalisé le 21/03/2024. - Dépenses énergétiques estimées : 1 120 € à 1560 € / an. - Double vitrage alu avec volets roulants électriques neufs sur les menuiseries de la pièce de vie et stores bannes électriques. - Chauffage individuel électrique (radiateurs neufs). - Eau chaude individuelle (cumulus Atlantic récent de 150 L) - Résidence sécurisée avec porte à code, interphone et digicode. - Taxe foncière : 2 471 €. - Les charges annuelles de copropriété, comprenant le fond travaux, l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, s'élèvent à environ 167 euros par mois. ---------------------- Prix : 300 000 € FAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur) ---------------------- Pour en savoir plus : contactez Mme SERRURIER Flavie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de DOUAI sous le numéro 839 201 811, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.