Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 137 m² Douai

Duplex au charme Art Déco et Hausmannien au 1er étage d'un immeuble de caractère. Derrière sa façade discrète se cache un bien rare où le charme de l'ancien s'exprime dans toute sa splendeur.   ----------------------   Dès l'ouverture de la porte d'entrée de l'appartement, la magie opère : une somptueuse pièce de vie de 48m2 baignée de lumière, sublimée par de magnifiques moulures, un parquet authentique et une belle hauteur sous plafond. Un espace chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou partager de bons moments en famille.   Le rez-de chaussée offre également une cuisine indépendante, un bureau facilitant le télétravail, une buanderie, un WC séparé pour finir par une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau.   A l'étage, une seconde chambre avec sa salle de bain avec baignoire vous promet confort et intimité. Une lingerie avec WC complète cet étage parfaitement pensé.   Cerise sur le gâteau : dans la continuïté de la chambre, un grenier aménageable laissant libre cours à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'un espace détente ou d'un atelier.   Les + qui font la différence : - Le cachet préservé de l'ancien. - Deux véritables suites parentales. - De beaux volumes et une atmosphère unique. - Aucun frais de copropriété.  - Un potentiel d'évolution rare.   Un bien élégant et chaleureux, pour les amoureux des lieux qui ont une âme !!! ----------------------         Caractéristiques techniques :     - DPE : D 153.   - GES : D 30.   - DPE réalisé le 20/04/2026.   - Dépenses énergétiques estimées : 2 290 € à 3 180 € / an.   - Taxe foncière : 1705 €. ---------------------- Prix : 199 900 € FAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur)     ---------------------- Pour en savoir plus : contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'Arras sous le numéro 837 880 830, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.