Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 106 m² Douai

L'agence FC immo et Emmanuel Guévaer vous proposent cette nouveauté sur la commune universitaire de Douai, le bien est situé en fond d' impasse avec un vaste parking public, et à - de 5 minutes à pied des écoles et commerces. Cette maison mitoyenne de 106 m² ayant du potentiel restant à exploiter, bénéficie en + d'une cour couverte et carrelée de 23 m² idéale pour y créer son salon de détente en l'agrémentant par exemple d'un spa avec son accès direct à la salle de bain. Une rénovation déja bien engagée, une chaudière à pellet et un un ballon thermodynamique pour 31000 € en mai 2022, ils vous procurent tout le confort que l'on puisse souhaiter en minimisant le coût,également des portes et fenêtres en PVC remplacées sur l'arriére de la maison fin 2023 avec facture.(garanties décennales toujours activent pour ces 2 améliorations) Voici la composition du rez-de-chaussée: - un salon séjour trés lumineux de 35 m² - une cuisine de 12 m² donnant sur la cour abritée de 23 m²( avec fenêtre et porte neuves) - une salle de bain de 8 m² (avec fenêtre neuve) - un WC individuel A l'étage : - un palier de 5 m² - 2 belles chambres de 16 et 14 m² - 1 bureau/dressing de 8,3 m² pouvant se transformer en 3ème chambre d'appoint pour la famille ou les amis de passage. Les extérieurs: - une cour abritée de 23 m²( avec porte neuve) - une chaufferie - une terrasse et son jardin bénéficiant de sa vue sur la verdure avoisinante - 2 petites dépendances Diagnostics du 17/06/2026 : DPE D & A . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 1580€ à 2200€ (prix moyens des énergies indexés en 2021-2022-2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris les obligations de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Prix de vente : 143.000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11 et/ou manu.fcimmo@gmail.com, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO (SIREN 881021174), immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354