Immeuble à vendre 105 m² Douai

Investisseurs, découvrez cet immeuble composé de quatre logements libres de toute occupation, offrant un potentiel de valorisation après travaux.   La présence de pôles d’enseignement et d’emploi, notamment l’école d’ingénieurs des Mines de Douai et le site Renault Douai, constitue un atout pour cibler une clientèle d’étudiants et d’actifs.   COMPOSITION DE L’IMMEUBLE   T2 de 42 m²   Studio de 12 m²   Studio de 17 m²   T2 de 29 m²     Les logements étant actuellement libres, vous pourrez réaliser les travaux et définir votre stratégie locative avant de sélectionner vos locataires.   UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE AVEC JARDIN   Un espace situé en sous-sol, avec jardin, offre une possibilité d’aménagement en cinquième logement, sous réserve des autorisations nécessaires et de la vérification des conditions d’habitabilité et de mise en location.   Après travaux et sous réserve de la réalisation de ce projet, le potentiel locatif total est estimé à 1 900 € HC par mois, soit 22 800 € HC par an.   TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS : Prévoir un rafraîchissement complet des quatre logements et des parties communes, le renouvellement du mobilier ainsi qu’une rénovation intégrale de l’espace en sous-sol.   L’immeuble dispose de : Un compteur électrique principal et quatre sous-compteurs.   Un tableau électrique individuel par appartement, annoncé conforme aux normes, à confirmer par les diagnostics.   Un compteur d’eau principal et quatre sous-compteurs.   L’individualisation des compteurs électriques est envisageable, avec un devis ENEDIS annoncé à 4 000 €, dont le périmètre et la validité restent à vérifier.   PRIX : 147 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 140 000 € + 7 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur. Taxe foncière : 2 042 €/an.   Une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un immeuble et développer son patrimoine locatif. Selon la nature des travaux et le régime fiscal retenu, des avantages fiscaux peuvent être envisageables, sous réserve d’éligibilité.   Pour plus d’informations ou organiser une visite : Monsieur SALHI Conseiller immobilier indépendant 07 67 60 76 54