Maison à vendre 13 pièces • 8 chambres • 380 m² Englefontaine

EXCLUSIVITE ABITHEA-ENSENBLE IMMOBILIER-MAISON ART DECO-SECOND LOGEMENT-LOCAl COMMERCIAL ENTIEREMENT RENOVE-JARDIN-PARKING Rare sur le marché, cet ensemble immobilier de caractère se distingue par la richesse de ses volumes, son architecture et la diversité des projets qu’il permet d’envisager. Pensé comme un véritable lieu de vie et d’activité, il réunit au sein d’une même propriété une maison Art déco d’environ 170 m², une seconde partie attenante à rénover d’environ 90 m² ainsi qu’un local commercial indépendant de plus de 100 m² entièrement réhabilité, offrant une configuration exceptionnelle et particulièrement recherchée. La maison principale séduit immédiatement par son architecture Art déco et par l’authenticité de ses volumes. Dès l’entrée, un hall de 7,5 m² distribue harmonieusement les espaces de vie. Le salon de 24 m², agrémenté d’une élégante cheminée en marbre, offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une vaste pièce de 24 m² au rez-de-chaussée peut aisément accueillir une chambre, un bureau ou un espace de travail selon les besoins. La maison se distingue ensuite par une remarquable salle à manger de 35 m², baignée de lumière et dotée elle aussi d’une cheminée, qui communique naturellement avec une pièce attenante de 25 m² pensée comme un espace repas plus informel autour d’un mange-debout et équipée d’un insert. L’ensemble crée un véritable lieu de réception, convivial et généreux. Une grande cuisine d’époque de 21 m², avec son mobilier en formica jaune emblématique, complète ce niveau et ravira les amateurs de charme rétro ou les porteurs de projets de rénovation respectueux de l’âme du lieu. À l’étage, la partie nuit propose deux chambres confortables de 18 m² chacune ainsi qu’une pièce passante de plus de 12 m² pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace dressing, offrant ainsi une belle flexibilité d’aménagement. Communicante avec la maison Art déco, une seconde partie d’environ 90 m² attend d’être réhabilitée. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de 15 m² et à l’étage quatre chambres respectivement de 16 m², 14 m², 12 m² et 14 m². Cette partie constitue une opportunité rare de créer un second logement indépendant, un espace locatif ou une extension familiale. Un atout majeur réside dans le fait que l’ensemble des matériaux nécessaires à la rénovation est déjà disponible sur place, pour une valeur supérieure à 20 000 euros, permettant d’envisager les travaux avec sérénité et sans investissement immédiat supplémentaire. Totalement indépendante de la partie habitation, la partie commerciale complète cet ensemble de manière remarquable. Ce local de plus de 100 m² a fait l’objet d’une réhabilitation complète il y a deux ans, avec plus de 105 000 euros de travaux. Entièrement neuf et conforme aux normes actuelles en matière d’isolation, d’électricité et d’accessibilité, il bénéficie de grandes baies vitrées apportant luminosité et visibilité. Accessible par une entrée indépendante donnant sur le jardin, il dispose également d’un vaste parking privatif permettant le stationnement de nombreux véhicules. Cet espace est idéal pour une activité libérale, médicale, artisanale, commerciale, des bureaux ou un projet locatif professionnel, tout en conservant une parfaite indépendance avec la partie résidentielle. Les propriétaires ont par ailleurs engagé des travaux de confort significatifs, notamment le remplacement en 2023 de 80 % des menuiseries par des châssis aluminium double vitrage avec revêtement PVC, équipés de volets roulants électriques Somfy avec télécommande, apportant une amélioration notable du confort thermique et acoustique. Cet ensemble immobilier se distingue par sa rare polyvalence. Il peut accueillir une grande résidence principale avec activité professionnelle sur place, un projet de division en plusieurs logements, un investissement patrimonial, un regroupement familial ou encore une activité libérale bénéficiant d’un cadre de vie privilégié. Chaque configuration est envisageable et laisse libre cours à l’imagination des futurs acquéreurs. Il s’agit d’un bien singulier, destiné à des profils en quête d’espace, de caractère et d’opportunités, où patrimoine, potentiel et fonctionnalité se rencontrent dans un cadre unique. Ce bien est proposé au prix de 389000 € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: 0676097782 Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr