Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 288 m² Neuville-Saint-Rémy

Située à Neuville-Saint-Rémy, à quelques minutes de Cambrai, découvrez cette maison atypique de 288 m² offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle. Cette propriété se compose d’une maison principale ancienne complétée par une extension lumineuse ouverte sur un magnifique jardin exposé et ensoleillé. L’ensemble développe de très beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. PARTIE HABITATION La maison propose de beaux espaces de vie et se compose notamment de : - un beau salon / séjour très lumineux offrant une agréable vue sur le jardin - un salon d’hiver chaleureux avec cheminée insert - une cuisine avec arrière-cuisine - 5 chambres - 2 salles de bain - un vestiaire Un grenier d'environ 30m2 avec accès par escalier, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins vient compléter l'ensemble. ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT : La maison dispose également d’une double entrée indépendante, idéale pour séparer vie privée et activité professionnelle. Un cabinet professionnel est déjà aménagé avec : - un bureau de 27 m² - une salle d’attente de 10 m² Cet espace est parfaitement adapté à une profession libérale ou médicale, mais peut également convenir à toute activité souhaitant être exercée à domicile. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est construite sur 879 m², le jardin est arboré, agréable et bien exposé. Au fond de la parcelle se trouve un grand hangar / garage d’environ 160 m², un atout rare permettant stockage, atelier ou activité artisanale. La propriété dispose également d’une très grande cave de plus de 60 m², idéale pour le stockage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (certaines fenêtres, cuisine et modernisation globale), laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien. La maison est chauffée par une chaudière à condensation installée en 2022. LES POINTS FORTS : - 288 m² habitables - 5 chambres – 2 salles de bain - beau séjour lumineux avec vue sur le jardin - salon d’hiver avec cheminée insert - arrière-cuisine et vestiaire - double accès habitation / activité professionnelle - bureau et salle d’attente indépendants - jardin bien exposé - hangar / garage de 160 m² - cave de plus de 60 m² - fort potentiel d’aménagement Un bien rare sur le secteur, idéal pour : - artisan souhaitant travailler depuis chez lui - profession libérale ou médicale - famille recherchant de grands volumes et un projet à personnaliser. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergétique : D Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D Date de réalisation du DPE : 31/10/2025 Consommation d’énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 213 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 5335 € et 7217 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023) Mentions légales Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai n° 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr