Immeuble à vendre 2 pièces • 2 chambres • 150 m² Warneton

Découvrez cet immeuble mixte à fort potentiel, situé au 18 rue de la République à Comines, implanté sur une parcelle cadastrée de 176 m². Libre de toute occupation, ce bien offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un professionnel souhaitant créer son activité. Le rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, développe environ 80 m² de surface commerciale et bénéficie d’une terrasse privative d’environ 30 m². Le local comprend également des sanitaires, une cave ainsi qu’un espace cuisine. Le matériel de cuisine n’est plus présent, mais une chambre froide est toujours sur place. Le local dispose également d’une seconde entrée indépendante, offrant une possibilité intéressante pour imaginer un projet de dark kitchen, laboratoire, activité professionnelle ou autre concept, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’étage, l’espace est actuellement dans son état d’origine et nécessite des travaux. Il offre toutefois un beau potentiel d’aménagement en appartement indépendant. La configuration actuelle, avec un escalier donnant depuis le restaurant, nécessitera une réflexion sur la distribution des espaces et probablement une division des accès afin de créer une véritable indépendance entre le local commercial et le logement. Il sera également nécessaire de prévoir l’aménagement d’une place de stationnement ainsi que les travaux permettant de valoriser pleinement le potentiel de l’étage. Le bien était précédemment loué 1 200 € par mois, offrant ainsi un historique locatif intéressant et un potentiel à exploiter après rénovation. Les + du bien : Immeuble libre de toute occupation Parcelle de 176 m² Local commercial d’environ 80 m² Terrasse d’environ 30 m² Ancienne activité de restauration Cuisine existante avec chambre froide conservée Sanitaires Cave Seconde entrée permettant différents projets Potentiel de création d’un appartement à l’étage Possibilité d’aménager une place de parking Ancien loyer de 1 200 €/mois Un bien à réinventer selon votre projet ! Que vous soyez investisseur, restaurateur, entrepreneur ou à la recherche d’un immeuble mixte, cet ensemble offre une belle base pour créer un projet sur mesure. Travaux à prévoir. Potentiel soumis aux autorisations d’urbanisme et à la faisabilité technique du projet. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Alors, on visite? Suivez-nous sur les réseaux sociaux Facebook et Instagram : VRC Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr