Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 112 m² Maubeuge

“L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…” - Maison individuelle de 112m² habitables - Véranda lumineuse de 18m², - Garage de 27m² - Belles possibilités avec le garage (aménagement complet ou juste de l'étage) - Jardin de 453m² avec belle vue sur la campagne, très rare sur le secteur ! - Terrasse d'environ 10m², - Proche de toutes les commodités, - Chauffage par Chaudière à condensation au gaz, - DPE C / GES C / Taxe Foncière : 241€ < - Y a pas d'erreur ! C'est ridiculement bas ! Les + : Pas de travaux et la vue depuis la véranda, unique à Maubeuge. Les - : Les chambres sont à l'étage. Toutes les informations sur le bien sont disponibles sur demande. Rapport des diagnostics, devis. “La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” Bienvenue à Maubeuge ! La ville la plus peuplée de l’Avesnois, sans compter les girafes, les lions et les ours ! Il s'agit bien sûr des locataires du Zoo historique implanté dans les remparts Vauban. Les statues, les monuments, les histoires, le patrimoine, ce n’est pas ce qui manque à Maubeuge, Lorant Deutsch en a même fait une chouette vidéo à voir de toute urgence. À pieds, les commerces, les écoles, les halages de la Sambre, le marché du samedi, le théâtre du Manège, le cinéma, le bowling, le karting les festivités… tout un programme ! J'en oublie c'est sûr ! Si l’envie ou le travail vous prend d’en sortir, en voiture, vous serez à 10 minutes de la Belgique et à 30 minutes de Valenciennes. Découvrons le bien : Située dans une rue calme et arborée, c'est une pépite pour les actifs qui veulent la ville et le tranquille ! On commence avec un terrain de 453m² au total. Bien répartis, on a de la surface en front de rue pour un stationnement privatif et pour soigner une belle entrée. Un portillon permet l'accès au jardin, de taille idéale : de l'espace pour jouer, installer une aire de jeux, une cabane, un potager... mais pas 'trop' grand, pour ne pas devenir esclave de son jardin. On remarque le grand garage de 27m², assez pour y ranger un véhicule et stocker. La maison est une construction individuelle de 2012 signée Promocil pour l'accession à la propriété : elle est donc bien conçue, économe et penser pour bien se sentir 'chez soi'. Celle-ci a profité d'une extension de surface grâce à l'ajout d'une véranda de 18m², pièce à part entière de la maison, qui rend l'ensemble très lumineux, bien aéré et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, des WC, un salon cosy 'plus cocoon' qui donne sur la partie cuisine, plus dynamique avec un îlot, pour rangement et repas, de grandes armoires, un meuble à rideau/volet et tous ses équipements. Depuis la cuisine, on accède à la terrasse d'environ 10m² mais comme c'est bientôt l'hiver... vous profiterez davantage d'un bon bain de lumière, directement depuis la véranda, bien au chaud ! C'est vraiment 'la' touche spéciale qui rend ce bien unique. Côté pratique, un local technique/cellier fait la transition avec le garage. À l'étage, on retrouve un palier qui dessert 3 chambres, une salle de bain et un grand placard avec une porte qui donne sur le garage. La maison a été conçue pour évoluer. On pourrait ainsi créer une pièce supplémentaire au-dessus du garage, voire transformer le garage pour créer un semi plain-pied. C'est ici que se termine la description de ce bien qui bénéficie d'un cadre agréable, le tout, prêt à emmenager ! Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu. Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche. Pour le reste, appelez-moi ! Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 24/08/2025 DPE C - Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an GES C - 27 kgCO2/m²/an Taxe Foncière : 237€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr