Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 110 m² Solre-le-Château

Longère mitoyenne située à Solre-le-Château, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des services. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un patrimoine immobilier. Cette maison bénéficie d’atouts recherchés, notamment deux garages individuels indépendants de l’habitation ainsi qu’un terrain séparé, offrant différentes possibilités d’exploitation ou de revenus complémentaires. Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir afin d’optimiser le confort et les performances du logement. Composition du logement : Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une salle à manger d’environ 17 m² Salon indépendant d’environ 17 m² Cuisine d’environ 7 m² WC séparé d’environ 1 m² À l’étage : Palier desservant les différentes pièces Salle d’eau d’environ 6,80 m² avec ballon d’eau chaude électrique Une chambre passante d’environ 20 m² Une seconde chambre d’environ 18 m² Les atouts du bien : Emplacement pratique à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités Deux garages individuels indépendants situés à proximité de l’habitation, permettant une éventuelle location séparée Terrain indépendant offrant un potentiel complémentaire Potentiel de valorisation après travaux d’amélioration énergétique Bien adapté à un projet locatif ou patrimonial Caractéristiques techniques : Chauffage : chaudière gaz Production d’eau chaude : ballon électrique Cuisine équipée Volets bois battants manuels Menuiseries : Rez-de-chaussée : menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine) Étage : menuiseries bois simple vitrage (sauf salle d’eau en PVC double vitrage) Informations énergétiques et diagnostics Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Réalisé le 13 mars 2026 Classe énergie : F Classe climat : F Consommation conventionnelle : 353 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 71 kg eqCO?/m².an (Classe F) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Méthode utilisée : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2659E0748224I Diagnostics complémentaires : Présence d’amiante signalée dans le dossier de diagnostic Absence de plomb Installation gaz : anomalie de type A2 signalée Installation électrique : anomalies signalées Informations financières   Taxe foncière 2025 : 755 €   Prix de vente : 66 000 € honoraires d’agence inclus Prix hors honoraires : 60 000 € Honoraires d’agence : 6 000 € TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur Informations principales Type de bien : Longère mitoyenneLocalisation : Solre-le-Château (59740)Surface habitable indiquée au DPE : 107,56 m² (selon méthode de calcul DPE)Nombre de chambres : 2Garages indépendants : 2 boxTerrain indépendant Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-nous afin d’échanger sur ce bien. Annonce rédigée par Christophe ÉVRARD – Conseiller immobilier indépendant auprès de La Pépite Immobilier Agent commercial mandataire en immobilier – RSAC 2023AC00016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr