Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.25 m² Marly

Sébastien Arici, agence la Pépite immobilier vous présente à Marly, secteur la Rhonelle, un duplex T3 aux allures de petite maison au sein de la résidence ' LesNaturiales '. Une résidence récente et sécurisée.   Situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel.   Un esprit maison L’un des véritables atouts de ce duplex réside dans sa configuration : aucun logement au-dessus ni en dessous, offrant ainsi une sensation d’indépendance et un véritable esprit maison. Vous profiterez également d’un extérieur privatif avec terrasse et petite pelouse, entretenue par la copropriété, ainsi que d’une place de stationnement privée au sein de la résidence sécurisée.   Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux L’entrée dessert un hall bien distinct, qui mène à une pièce fonctionnelle regroupant les WC et la chaudière. Cet espace offre également la possibilité d’installer une machine à laver et un sèche-linge, tout en conservant du rangement pour les provisions, bouteilles et autres équipements du quotidien. La pièce de vie constitue le cœur du logement.   Confortable et particulièrement lumineuse, elle bénéficie d’une grande porte-fenêtre donnant sur l’extérieur et d’une belle ouverture sur la cuisine. La cuisine équipée dispose notamment d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four, ainsi que d’une arrivée prévue pour un lave-vaisselle. Un espace mange-debout vient naturellement compléter l’ensemble et crée une agréable séparation entre la cuisine et le séjour.   L’escalier menant à l’étage bénéficie quant à lui d’un grand châssis fixe, apportant une belle luminosité et une touche architecturale pleine de cachet.   À l’étage : deux chambres et de beaux volumes Le palier dessert une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque, avec également une arrivée pour machine à laver. Un cagibi pratique pour le rangement. Vous trouverez ensuite deux belles chambres, toutes deux bénéficiant de beaux volumes. Cerise sur le gâteau.   Ce bien dispose d’un diagnostic de performance énergétique classé en C, ce qui vous assure des dépenses énergétiques relativement réduites. Profitez de vos économies pour vos loisirs c'est quand même plus sympa que de payer d'énormes factures d’energie!     Un bien rare par sa configuration, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un appartement avec les avantages d’une maison, sans renoncer à la proximité des commodités. À visiter sans tarder ! En attendant n'hésitez pas à visionner la vidéo du bien!   Les + du bien - Esprit « maison » - Résidence récente de 2014 - Résidence sécurisée - Aucun logement au-dessus ni en dessous - Terrasse et petite cour avec pelouse - Place de parking privative - Pièce de vie lumineuse - Zéro travaux - Proche des commerces, services et commodités   Taxe foncière: 909€ Charges de copropriété : 240€/trimestre (sont compris, eau froide, entretien des espaces communs et espaces verts, électricité des communs, poubelles, pas de gardien); Pas de procédure en cours Nombre de lots: 138 dont 69 à usage d'habitation Diagnostics réalisés le 19/04/2023 / Consommation énergie primaire: C 121 kWh/m2/an / Emission de gaz à effet de serre : C 23 kg Co2/m2/an / énergie finale 108 kWh/m2/an Estimation des coûts d'énergie du logement entre 670€ et 940€ / an. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021; Surface habitable: 62,25m2 m2 Prix de vente : 144 000EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur Des questions ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi ! Sébastien ARICI, agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492904925, agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisques.gouv.fr