Immeuble à vendre Bruay-sur-l'Escaut

!!! RENTABLITE EXTRA jusqu'à plus de 21% brut !!!   Découvrez cet immeuble de rapport de 258m2 sur un terrain de plus de 1800m2 avec ses annexes offrant de nombreuses possibilités. Extra pour les investisseurs ou porteurs de projets sur la commune de Bruay-sur-Escaut à 10 min de Valenciennes proche de toutes les commodités, en face d'un parking et de la ligne principale du tram.   Le REZ-DE-CHAUSSEE 163M2, anciennement bar / restaurant, propose de grands espaces lumineux avec un comptoir atypique et une surface commerciale de plus de 110 m² en plain-pied. À l'ARRIERE, une cuisine à équiper 16m2 et une pièce de 27m2 avec wc séparé. >>>> À l'ETAGE 62M2, un hall de nuit avec dressing dessert 3 grandes chambres (15, 17, 18m2) et une salle de bain entièrement refaite. Canalisation prête pour installer un wc. >>>> Le GRENIER 33M2 avec une superbe hauteur est aménageable selon vos besoins. >>>> A l'EXTERIEUR PLUS DE 1500M2, vous trouverez une terrasse 27m2 et deux annexes 35m2 qui complètent l'immense jardin. Possibilité d'un accès complémentaire tout au fond. >>>> Caractéristiques TECHNIQUES : Double vitrage Bonne toiture Cave pour le stockage Chauffage au gaz 2 entrées à l'avant et deux sorties à l'arrière de l'immeuble Nombreuses possibilités d'exploitation ou de division Taxe foncière : 2122 € Libre d'occupation Loyer : 2300€ / mois minimum >>>> CONFIGURATIONS immeuble : 1. Restaurant avec le logement 2. Deux commerces en bas avec logements à l'arrière et en haut 3. Grenier = logement complémentaire 4. Division du restaurant en deux pour avoir une entrée séparée au logement avec un plus petit resto avec les 2 places de parking à l'avant 5. Accès long jardin à l'arière pour créer places de parking   ----- MON AVIS PERSONNEL ---- Exploiter le restaurant avec terrasse et jardin à l'arrière car il n'y a pas de concurrence au tour concernant la restauration. Après, vous louez au personnel ou autres personnes trois chambres spacieuses et un studio. Dans ce cas précis, nous aurions une rentabilité de plus de 21% >>> Resto 1300/par mois + studio rdc avec terrasse 400/mois + 3 chambres avec un étage en colocation 3x300/mois (+ grenier à aménager).   Prix de vente : 145.000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur) >>>> Différentes possibilités d'ACHAT !   ---------------------- Pour en savoir plus, contactez-moi : Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.