Immeuble à vendre 7 pièces Fresnes-sur-Escaut

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Fresnes-sur-Escaut, dans un secteur dynamique aux rues rénovées et éclairées toute la nuit. Profitez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des services publics, des commerces et de nombreuses activités. L’autoroute A2 est accessible en 5 minutes et Valenciennes en seulement 15 minutes.   Composition de l’immeuble   1. Un triplex spacieux (131 m², 4 chambres) : Rez-de-chaussée (48 m²)Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (45 m²) et buanderie (3 m²). 1er étage (46 m²)Hall de nuit (11,5 m²), deux chambres (8,5 m² chacune), salle de douche (5 m²), chambre supplémentaire (12 m²). 2e étage (37 m²)Grande chambre (15 m² + 4 m² Carrez), salle de bain (5 m² + 2 m² Carrez), hall de nuit (9 m² + 2 m² Carrez). ExtérieurJardin de 60 m² avec terrasse à rafraîchir.   2. Local commercial rénové (59 m²) :Entrée indépendante sur la rue principale, belle vitrine, salon (28 m²), WC, arrière-boutique (15 m²) avec évier et plan de travail, pièce supplémentaire (14 m²) avec meuble fixe, cave, store banne, chauffage électrique, double vitrage, système de ventilation. Rénovation récente (2022).     Potentiel de rentabilité exceptionnel   Plusieurs stratégies d’exploitation s’offrent à vous?: Option 1 : Rafraîchissement du triplex pour un loyer global de 1?050?€/mois (15?000?€ de travaux inclus) + local commercial 690?€/mois = 1?740?€/mois, soit 11,6?% brut. Option 2 :Division du triplex en 3 logements indépendants (40?000?€ de travaux inclus)?: RDC?: studio/loft (550?€/mois) 1er étage?: appartement 2 chambres (600?€/mois) 2e étage?: appartement 1 chambre (450?€/mois local commercial (690?€/mois) Total?= 2?290?€/mois, soit 14,1?% brut. Option 3 : Création de 4 logements dans le triplex?: rentabilité supérieure à 15?%?!   Devis détaillés à disposition     Caractéristiques techniques   DPE: D & D (chauffage gaz) Compteurs individuels pour chaque lot (électricité, eau, gaz) Cave de 30 m² 2 ballons d’eau chaude Taxe foncière: 1632€ Tout-à-l’égout avec pompe de relevage Accès indépendant pour le local commercial (avant) et le triplex (arrière, avec parking) Triplex à rafraîchir – devis travaux disponibles     Les atouts majeurs   Excellente rentabilité locative Immeuble facile d’accès sur axe principal Proximité immédiate de toutes commodités Triplex libre d’occupation à la signature Idéal investisseur: bien sécurisé, sans gestion complexe, générant du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement personnalisé     Prix de vente?: 165?000?€ FAI (honoraires à la charge du vendeur)   Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, agent immobilier indépendant (RSAC Valenciennes n°883569899), pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier Valenciennes.   Informations sur les risques disponibles sur?: www.georisques.gouv.fr