Propriete à vendre 8 pièces • 3 chambres • 230 m² Sebourg

“L’expresso, le bien en 30 secondes…” : Propriété avec étang de pêche sur une surface de 7250m². Maison de 230m² – 195m² Loi Carrez – 3 grandes chambres – Bureau – Salle de sport – Buanderie Extérieur : garage et abris de jardin – Étang poissonneux d’environ 2400m² Cadre sublime et unique dans un village très prisé. “La version Cappuccino, pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” : Bienvenue à Sebourg, joyau verdoyant niché aux portes de la Belgique, à quelques encablures de Valenciennes et à moins d’une heure de Lille. Pourquoi c’est prisé ? Ce charmant village du Hainaut, traversé paisiblement par l’Aunelle, a tout pour séduire les amoureux d’authenticité, de patrimoine et de nature : L’église Saint-Martin et son éclatante robe blanche, les chapelles champêtres, le moulin d’époque et puis la surprenante “maison Verley” classée monument historique – Un “OVNI”... Sebourg cultive un art de vivre à part, entre tradition et poésie architecturale. Ici, les enfants grandissent au rythme des clochers, entre école publique, école privée et collège à taille humaine, sans oublier le joli parc de jeux : reposant pour les jeunes parents, j’ai testé ! Les sportifs ne sont pas en reste : salle omnisports, terrains de basket et de foot, clubs dynamiques de karaté, de tennis, de badminton ou encore de gym-fitness rythment la vie du village. Et pour les flâneurs ? De nombreux sentiers serpentent entre pâtures, censes et vieilles pierres. La balade des “Censes de Sebourg”, boucle bucolique de 2h30, en offre un parfait condensé : à ne pas rater ! Classé parmi les plus beaux villages de France dans l’émission de France 2, Sebourg est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre. Et si je vous disais que la propriété proposée ici, se cache tout au bout d’une rue réservée aux riverains où règnent le calme et la tranquillité… Si j’ajoutais qu’ici le vent dans les arbres et le chant des oiseaux s’harmonisent avec les cancanements discrets et les remous dans l’eau des carpes curieuses… Si j’osais simplement dire que ce lieu idyllique est probablement le meilleur spot de Sebourg ? Venez donc vérifier par vous-même... La propriété comporte un sublime étang de pêche de 2400m², poissonneux et agrémenté de plateformes, pour y poser un siège de pêche ou un transat, c’est au choix, et aussi un bel abri au fond, pour ranger le matériel de pêche ou un pédalo. Elle est partiellement traversée par un ruisseau, peuplée de majestueux arbres et ne souffre d’aucun vis-à-vis, hormis celui des écureuils et de la lune. Ah oui : Pas de pollution lumineuse ici ! Si vous rêviez de belles étoiles, ça fait partie du paquetage. Et pourquoi ne pas profiter de la vue céleste sur la terrasse de 80m² ? Sortez le télescope. Si le jour se lève, vous pourrez bruncher avec une vue sublime sur la propriété. Les canards seront jaloux. Je répète : l’accès à la maison se fait par une rue réservée aux riverains : calme assuré ! La maison comporte une cour pour une à deux voitures, un garage simple, un abri à outils et un appenti pour le bois. Une allée bitumée donne accès aux deux entrées de la maison d'une superficie de 230m². En rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 45m² avec une partie snack-bar pour 4 personnes, un salon séjour de 40m² qui peut switcher en mode ciné, avec son projecteur au plafond. La salle de bain de 6m² accueille une baignoire d’angle, une douche et une vasque. Vers l’entrée “de service”, une zone de 16m² pour le stockage et la partie buanderie est reliée au reste par un dégagement de 3m² qui offre également des placards de rangement et un accès à l’étage. Le premier palier débouche sur un bureau de 12m², pièce centrale du premier étage. Il dessert une grande chambre de 16.5m², une chambre parentale de 33m² avec walk-in closet et une vertigineuse partie coucher avec une hauteur sous plafond de 3.7m. Deux marches séparent une salle de sport de 9.8m² (24m² au sol => possibilité de créer beaucoup de rangements) qui se prolonge avec une chambre d’ami de 5.5m² (13m² au sol). Enfin le deuxième étage est entièrement consacré à une chambre de 9.2m² (25m² au sol) actuellement utilisée comme paradis pour les tenues et chaussures. Ce ne sont pas les rangements qui manquent. La maison comporte également une cave fraîche d’environ 15m². Avant toute visite, ne ratez pas la visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu, et pour la suite ou les informations complémentaires, appelez-moi ! Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2024 DPE D - Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an GES B - 6 kgCO2/m²/an Taxe Foncière : 993€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).