Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72 m² Arras

Maison avec jardin + terrain constructible – Proche gare et Saint-Laurent-Blangy **Division cadastrale déjà réalisée, mais vente en un seul lot uniquement (maison + terrain). Aucune vente séparée ne sera proposée.** Située à Arras, à deux pas de la gare et à proximité immédiate de la commune de Saint-Laurent-Blangy, cette opportunité rare se compose d’un ensemble immobilier comprenant une maison individuelle avec jardin ainsi qu’un terrain attenant constructible de 770 m². La maison est en retrait de rue, dans une ambiance calme, avec une exposition sud-est idéale pour profiter pleinement du jardin. --- **La maison (environ 75 m² habitables) :** * Séjour lumineux de 24,08 m² avec possibilité d’ouverture sur la cuisine * Cuisine indépendante de 9,26 m², aménagée avec une cuisine Cuisinella récente * WC indépendant neuf avec lave-mains, attenant à un cellier * Sous-sol complet pour le rangement ou les besoins techniques* *Garage de 20 m²* Radiateurs en fonte et VMC motorisée **À l’étage :** * Trois chambres avec parquet au sol * Salle d’eau avec WC * Couloir spacieux et lumineux **Caractéristiques techniques :** * Chaudière à condensation au gaz de ville * Sous-sol isolé* Menuiseries double vitrage * Toiture en tuiles terre cuite en bon état Jardin clos et arboré de plus de 200 m² Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif, avec une estimation de loyer autour de 830 €/mois DPE : E / GES : E --- **Le terrain attenant (770 m² constructibles)** Terrain constructible classé en zone UAa+ / R3 Emplacement de qualité dans une rue calme --- **Pour visiter ou en savoir plus, contactez : Constance LABAERE O6 82 63 14 39 --- AGENCE DOHM IMMOBILIER FRANCE ---**Prix de vente exprimé FAI (frais d'agence inclus)**Informations sur les risques : [www.georisques.gouv.fr] Copyright © Dohm Immobilier 2025