Rez de jardin à vendre 4 pièces • 2 chambres • 86.6 m² Arras

Réf de l'annonce : SG_74 APPARTEMENT T4 - 86,60 m2 + HYPERCENTRE + SECTEUR RECHERCHÉ/ QUARTIER VAUBAN + 2 CHAMBRES + REZ-DE-JARDIN + JARDIN ARBORÉ + CAVE NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !! RARE A LA VENTE !! TRÈS LUMINEUX - CACHET PRESERVÉ ----->>> A 5 MIN A PIEDS DE LA GARE  Notre agence Abithéa est heureuse de vous présenter - EN EXCLUSIVITÉ - ce superbe appartement en rez-de-jardin possédant de nombreux avantages. Celui-ci offre une surface appréciable de 86,60 m² habitables et est idéalement situé en cœur de ville (extracentre), quartier Vauban, avec une exposition sud, parfait pour sa luminosité tout au long de la journée. Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants… et à 5 min à pied de la gare d'Arras. Dans une belle copropriété avec une jolie façade typiquement arrageoise, cet appartement a gardé pour moitié de superficie tout son cachet d'époque, dans un style 1930 avec une très belle hauteur sous plafond ! Vous apprécierez la modernité sur la seconde partie de l'appartement, avec deux puits de lumières déjà aménagés. Un joli mélange apportant charme de l'ancien et confort du récent.    À date, le bien est utilisé comme local professionnel, mais pourra tout à fait être transformé en habitation puisque la copropriété est à usage mixte. L'appartement comprend une chambre de 13 m² avec point d'eau, vue sur jardin de part sa baie vitrée. Possibilité de créer une seconde chambre à l'avant de l'appartement. Ce superbe rez-de-jardin propose de belles prestations, à l'image de la conservation des cheminée en marbre et bois, avec de sublimes poutres décoratives et portes travaillées en bois, où vous pouvez imaginer y faire votre salon. Les menuiseries ont elles aussi été sauvegardées : un survitrage en PVC a été installé pour atténuer le bruit pouvant provenir de l'extérieur et limiter les déperditions de chaleur. Toujours dans un souci de bien-être et d'isolation phonique, des portes anti-bruit ont été installées entre l'appartement et les parties communes.   Afin de profiter pleinement des avantages de ce joli appartement, il reste à aménager la cuisine et à remettre au goût du jour la salle de bain qui possède un WC séparé.   Rare sur le secteur, se niche un magnifique jardin privatif d'environ 200 m² avec terrasse de style japonais à l'abri des regards, complètement clos et luxuriant. Incitant ainsi à la contemplation de cet écrin de nature en ville.   Le chauffage est au gaz alimenté par une chaudière de moins de 5 ans, les fenêtres sont en double vitrage en bord de route, et l'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Concernant votre stockage, une cave de 13 m² agrémente ce bien, celle-ci comporte une fenêtre, ce qui en fait une cave lumineuse et juste dessous notre appartement. Un élément non négligeable au quotidien !   Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation où vous pouvez également y faire l'acquisition d'un studio. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Le DPE est en D et D. Les charges de co-propriété sont de 65,30€ / mois.      Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à contacter : Fiorella Laforce 06.17.34.44.11/ laforce-fiorella@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98 garenaux-sophie@abithea.fr     Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr