Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 134 m² Arras

Référence : VM_2125 MAISON 134 M2 + TOP SECTEUR + CENTRE VILLE + 4 CHAMBRES + 2 SDB + JARDIN + CAVE + DÉPENDANCE LOUÉE (revenu locatif) !! Exclusivité Abithéa : le charme des années 1930 en centre-ville !! Idéalement située au cœur d’Arras, cette maison des années 1930 a conservé ses carreaux de ciment et son parquet massif, témoins de son charme d’époque, tout en proposant un cadre de vie pratique et fonctionnel à proximité de la Citadelle et des commodités. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée de 13,42 m² menant vers un salon-séjour lumineux de 23 m² et une cuisine récente et équipée de 11,68 m², pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. Le premier étage accueille, une salle d’eau moderne avec douche et meuble simple vasque, une chambre d’environ 12 m², une seconde chambre de 19,05 m² ainsi qu'un large palier de 12,08 m² pouvant accueillir un espace bureau ou lecture. Le deuxième étage offre une salle de bain fonctionnelle et deux chambres de 12 et 13 m². Chacune bénéficie d’une mezzanine de 6 à 8 m², permettant de créer deux espaces distincts dans une même chambre (coin nuit et coin bureau), ou d’optimiser intelligemment le rangement et l’aménagement en libérerant l’espace au sol. Une cave de 22 m² ainsi qu’un jardin agréable complètent l’ensemble. Atout rare et recherché : la propriété dispose également d’une dépendance indépendante actuellement louée, offrant un revenu locatif régulier ou la possibilité d’un espace professionnel ou d’accueil. En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le chauffage principal est au gaz complété par des radiateurs électriques. L'assainissement est au tout-à-l’égout. Le DPE est en D et C. La taxe foncière s'élève à 1010 € par an. Un bien rare alliant authenticité, potentiel locatif et emplacement privilégié au centre d’Arras. Pour organiser une visite, contactez : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail : menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial n°918 977 794 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr