Immeuble à vendre 290 m² Arras

- ARRAS IMMO - À vendre, immeuble de rapport sans travaux à prévoir en monopropriété, idéalement situé en plein cœur d’Arras, à proximité immédiate des célèbres places et de toutes commodités (commerces, gare, transports). Composition de l’immeuble (5 lots) : Rez-de-chaussée : Local commercial (86 m²) – 1 220,26 € / mois Locataire en place depuis plus de 30 ans, garantissant une stabilité exceptionnelle. Appartement T2 (40 m²) – 1 000 € / mois Appartement T1 (25 m²) – 499 € + 40 € charges / mois Appartement T3 (70 m²) – 554 € + 40 € charges / mois Appartement T2 (35 m²) – 540 € + 40 € charges / mois Revenus locatifs : Revenu locatif mensuel total : 3 893,26 € (hors charges) Soit environ 46 720 € annuels. Rentabilité : Prix de vente : 625 000 € FAIRentabilité brute : ~7,48 % Atouts de l’investissement : Emplacement premium en hyper-centre, secteur recherché et patrimonial Locataires stables en place, dont un commerce implanté depuis 30 ans Répartition idéale entre commerce et habitation (diversification du risque) Aucun travaux à prévoir : immeuble immédiatement rentable Bon rapport surfaces/typologies (du studio au T4, répondant à une large demande locative) Rendement attractif pour le secteur Idéal pour : Investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et situé dans une ville dynamique avec forte demande locative.