Immeuble à vendre Arras

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT - ARRAS CENTRE HISTORIQUE LE BIEN Nous vous proposons un ensemble immobilier de caractère composé de deux immeubles contigus offrant une surface totale d'environ 333 m², idéalement situé rue Saint Aubert dans le centre historique d'Arras. IMMEUBLE 1 - Superficie : environ 125 m² • Rez-de-chaussée : Local professionnel de 37 m² comprenant un espace magasin, une réserve, une cave et des WC. Loué dans le cadre d'un bail commercial.• Étages supérieurs : Appartement en quadruplex de type 6, loué en colocation, se composant comme suit : - 1er étage : Entrée, séjour, cuisine équipée, WC, terrasse - 2ème étage : 2 chambres meublées, salle d'eau, WC - 3ème étage : Palier, 2 chambres meublées, salle de bains, WC IMMEUBLE 2 - Superficie : environ 208 m² • Rez-de-chaussée : Local commercial de 80 m² avec espace magasin, réserve et WC. Loué dans le cadre d'un bail commercial.• Étages supérieurs : Appartement en triplex de type 7 d'environ 130 m², loué en colocation, comprenant : - 1er étage : Séjour spacieux, cuisine équipée et aménagée, cellier - 2ème étage : 2 chambres meublées, salle d'eau, WC - 3ème étage : 2 chambres meublées, salle de bains, WC• Dernier étage : Studio indépendant meublé avec pièce à vivre, chambre, salle de bains et WC, loué en colocation.Les logements sont entièrement meublés et équipés (lits, bureaux, rangements, électroménager), idéaux pour une clientèle étudiante ou jeunes actifs.Prix de vente : 659 900 € (honoraires à la charge du vendeur)RENTABILITÉ LOCATIVERevenu mensuel total : 5 270 €Soit un revenu annuel de 63 240 €INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classement F et G• Gaz à Effet de Serre (GES) : Classement C• Coût estimatif de la rénovation énergétique : 30 000 € ??????????????????????????????????????????????????????????? L'ENSEMBLE IMMOBILIER Ensemble de deux immeubles de caractère situés en plein cœur du centre historique d'Arras. Architecture typique arrageoise avec fenêtres à encadrement bleu et parquets anciens conservés. L'ensemble bénéficie d'une excellente distribution permettant une exploitation optimale des espaces :- 2 locaux commerciaux stratégiquement placés en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue- 3 unités de logement parfaitement adaptées à la colocation- Équipements modernes et fonctionnels dans tous les logements ???????????????????????????????????????????????????????????L'ENVIRONNEMENTSituation premium dans le centre historique d'Arras, rue Saint Aubert, axe dynamique et passant de la ville.COMMERCES & SERVICESÀ proximité immédiate de tous commerces, services et commodités du centre-ville. Secteur très prisé pour l'activité commerciale.TRANSPORTS• Gare SNCF d'Arras accessible à pied• Réseau de transports en commun urbains• Axes routiers principaux à proximité ENSEIGNEMENTSecteur recherché par les étudiants, à proximité des établissements d'enseignement supérieur arrageois.ATOUTS• Emplacement d'exception en plein centre historique• Forte demande locative garantissant un taux d'occupation élevé• Mixité commerces / logements assurant une diversification des risques• Potentiel d'optimisation du rendement après rénovation énergétique???????????????????????????????????????????????????????????Opportunité rare pour investisseurs exigeants recherchant un actif de qualité avec rendement immédiat dans une ville dynamique du Nord de la France.