Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 176.24 m² Arras

!! NOUVEAUTÉ ABITHEA !! PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE CUBIQUE 176 m2 ( dont APPT T2 - 30 m2) + SEMI PLAIN PIED + RECENTE (2022) + 4 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 6) / SUITE PARENTALE + 3 SDB + 3 WC IDEAL PROFESSION LIBÉRALE + GRAND GARAGE + JARDIN + SUPERBE EXPOSITION + HORS LOTISSEMENT + POMPE A CHALEUR --->> SECTEUR TRÈS CONVOITÉ !! -->> PRES DES GRANDS AXES ROUTIERS Au cœur d’un secteur résidentiel très recherché de Dainville, hors lotissement, cette superbe propriété cubique individuelle de 176 m² installée en deuxième ligne, affirme son caractère contemporain grâce à une architecture rythmée par de subtils décrochements de façade, associant enduit et briques noires moulées mains. Construite en 2022 avec une RT 2012 en semi plain-pied, cette maison récente est implantée sur plus de 1 000 m² de terrain exposé plein sud. Entièrement cloturée, cette demeure rare sur le marché profite d’un environnement particulièrement préservé, arboré et totalement à l’abri des regards. Dès l’entrée, le volume et la lumière s’imposent. La pièce de vie de plus de 70 m² (avec climatisation), largement ouverte sur le jardin par de vastes baies vitrées aluminium, offre une atmosphère lumineuse et harmonieuse du matin au soir. Les seuils en pierre bleue et la terrasse sur plots (15 000 € environ) renforcent la continuité esthétique entre intérieur et extérieur. La cuisine constitue l’un des points forts de la maison et a été conçue par le cuisiniste KUBE, pour une valeur d'environ 30 000 euros. Conçue comme un véritable espace de convivialité, elle s’organise autour d’un ilot central avec un magnifique plan de travail en quartz, prolongé par une table de salle à manger intégrée, créant un ensemble cohérent et élégant. Depuis cet espace, la vue sur le jardin arboré et sans vis-à-vis offre un cadre apaisant. Un cellier/ buanderie complète cet espace pour plus de confort quotidien. Les 4 chambres de l’étage disposent de surfaces comprises entre 9 m² et 14 m². L’une d’elles forme une suite parentale complète avec un dressing et une salle d’eau privative élégante. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire, douche, double vasque et WC, s'ajoute à cet espace nuit, idéalement organisé et confortable. !! ATOUT RARE ET NON NEGLIGEABLE !! Le RDC bénéficie d'un appartement T2 de 30,43 m2 comprenant une pièce de vie agréable, une chambre avec rangements et une salle de bain entièrement aménagée, le tout climatisé. Cette partie complémentaire laisse la possibilité d’envisager une vie en semi plain-pied, avec cet espace formant une seconde suite parentale - déjà conçue de la sorte ou alors de créer deux chambres supplémentaires en RDC, le tout en aménageant simplement une porte entre cet espace et la pièce de vie. Pour d'autres besoins, vous disposerez d’un espace indépendant pour une activité professionnelle/ libérale ou un revenu locatif (loué tout de même 800 euros/mois en meublé, sera libre pour la vente). La maison peut ainsi compter facilement jusqu’à six chambres ou 3 chambres + 2 suites parentales. Les extérieurs ont fait l’objet d’aménagements récents et qualitatifs, vous y trouverez également une pergola (2024), un chalet de jardin (3 500 €) ainsi qu’un jardin plat et arboré. La propriété propose également un garage isolé et un large stationnement. Les prestations techniques témoignent du niveau de standing de la maison : menuiseries aluminium, volets électriques commandés à distance via la domotique, pompe à chaleur, climatisation réversible installée en 2024 (séjour +T2), adoucisseur d’eau, visiophone et digicode, portail électrique, assainissement individuel par fosse septique, vide sanitaire, seuils en pierre bleue et façade bi-matière. Cette propriété conjugue volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de qualité dans l’un des environnements les plus prisés de l'arrageois, offrant une flexibilité rare dans l'aménagement. Un bien complet, élégant et adaptable à de nombreux modes de vie. Une jolie maison qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 Agent commercial - n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr