Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Arras

Emmanuel Guévaer et FC IMMO vous proposent cette nouveauté à la vente, dans une résidence récente et sécurisée, avec ascenseur et accès PMR, toute proche du coeur d'Arras, cet appartement très bien tenu, et situé au calme, bénéficiant d'une place de stationnement privative juste sous vos fenêtres. 'on y pose ses meubles...vraiment !!!' Ce bien est idéalement placé, proche de la gare à 5 mins et 10 mins des Grands Places à pieds,présence également de commerces et transports en communs aux abords de la résidence, tout pour laisser votre véhicule au parking !!! Voici sa composition : Un hall d'entrée spacieux distribuant : - Une piéce de vie totalement ouverte de 40 m² constituée : d'une cuisine équipée moderne avec tout le confort souhaité, d'un salon / séjour profitant d'un balcon/terrasse de 7 m² idéal pour les petits déjeuners l'été venu. - Une partie nuit toujours préservée, au calme, avec 2 chambres de 11 et 11,4 m² - Une salle de bain de 4 m² - Un WC indépendant de 2,3 m². Une chaudiére gaz individuelle assure le chauffage et la production d'eau chaude; des huisseries double vitrage PVC avec volets roulants renforcent le sentiment de tranquilité et de confort, et classent trés bien l'appartement en performance énergétique C (coût énergétique maîtrisé voir montant ci dessous) Diagnostics du 16/07/2025 : DPE C & C. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 730€ à 1030€ (prix moyens des énergies indexés en 2021,2022,2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrasse et appartement représentent : 2671/100000 èmes et 6344/100000 èmes Emplacement de stationnement extérieur: 64/100000 èmes Prix de vente : 246000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354