Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60.45 m² Arras

ARKALIA – Duplex T3 au cœur d’Arras – Quartier Préfecture Trans’Acte Immobilier vous présente, au sein du programme ARKALIA, une opportunité rare d’investissement patrimonial en plein centre-ville d’Arras. Situé dans le recherché quartier de la Préfecture, ce programme de rénovation d’exception allie charme de l’ancien, prestations modernes et performance énergétique. L’ensemble immobilier comprendra 19 appartements, du studio au T3, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 12 minutes de la gare TGV. Le logement proposé est un duplex T3 D5, situé aux niveaux R+2 / R+3, développant 61,89 m² habitables et 81 m² de surface utile. Il se compose d’un séjour/cuisine de 25,72 m², de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un cellier. L’appartement sera livré avec cuisine équipée et salle d’eau aménagée, prestations comprises dans le prix de vente. Le programme bénéficie du dispositif Denormandie, permettant une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement, sous conditions. Les frais de notaire sont réduits, estimés à environ 2 à 3 %. Prix : 284 675 € Frais d’agence, frais de commercialisation et frais de notaire inclus. Deux autres duplex sont également disponibles dans le même bâtiment : D6 Duplex T3 – 61,89 m² habitables / 81 m² au sol : 291 456 €, frais de commercialisation et frais de notaire inclus. D7 Duplex T3 – 80,75 m² habitables / 98,18 m² au sol : 380 272 €, frais de commercialisation et frais de notaire inclus. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2027 Dossier complet, visite virtuelle 3D Matterport et simulation fiscale disponibles sur demande. Pour tout renseignement, contactez Benjamin Sebert au 06 41 02 02 58.