Immeuble à vendre 119 m² Arras

Idéalement situé dans une rue calme d'Arras, à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation.  Composition du bien : Rez-de-chaussée : surface commerciale avec accès direct sur rue, offrant une excellente visibilité et un potentiel locatif intéressant. Étage : Un premier logement entièrement rénové, prêt à être exploité immédiatement (location classique ou meublée). Un deuxième espace à aménager selon votre stratégie (création d'un logement indépendant ou agrandissement de l'existant).   Avancement des travaux : Le bien a déjà fait l'objet d'une rénovation à hauteur d'environ 50 %, laissant la possibilité de finaliser selon vos objectifs d'investissement et vos standards.  Les + du bien : Emplacement recherché à Arras centre Structure saine et travaux déjà bien engagés Configuration flexible permettant plusieurs scénarios d'exploitation : création d'un ou plusieurs logements supplémentaires optimisation des surfaces pour améliorer la rentabilité locative projet de vente à la découpe après finalisation Fort potentiel de valorisation à moyen terme   À noter : le garage présent ne fait pas partie de la vente.  Ce bien s'adresse à un investisseur averti ou à un professionnel souhaitant exploiter un actif avec une forte marge de progression, tant sur le plan locatif que patrimonial.