Immeuble à vendre 6 pièces • 4 chambres • 206 m² Arras

référence : CC-1973-2 ARRAS - QUARTIER VAUBAN I BELLE MAISON BOURGEOISE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Investisseurs, découvrez cette belle maison bourgeoise de 164 m² Carrez, idéalement située dans le quartier recherché de Vauban, à deux pas du centre-ville, des écoles et de la Citadelle. Anciennement aménagée en cabinet médical au rez-de-chaussée et en habitation aux étages, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Plusieurs projets peuvent être envisagés : Un investissement mixte : conservation du cabinet médical ou aménagement de locaux pour une profession libérale au rez-de-chaussée, avec un duplex indépendant aux étages. Un projet locatif : création de deux appartements Un projet patrimonial : réaménagement en une grande maison familiale Avec ses beaux volumes, son cachet bourgeois, sa véranda et ses différents niveaux, cette maison constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère dans un secteur prisé d'Arras. Côté prestations techniques, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage au gaz, d’une climatisation au rez-de-chaussée et d’un raccordement au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout). Possibilité de garage. Des travaux de réaménagement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Un emplacement stratégique, plusieurs possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de valorisation ! Ce bien vous est proposé au prix de 295 000 EUR frais d'agence inclus, dont 5,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout complément d'informations et/ou plannifier une visite, contactez : Charlotte CORONAS au 06 44 32 01 79 ou par mail coronas-charlotte@abithea.fr Agent commercial sous le RSAC 104 766 324 Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr