Immeuble à vendre 5 chambres • 172 m² Calais

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux. Composition de l’immeuble : RDC : Appartement T2 de 39 m² avec cour privative. 1er étage : Appartement T2 de 39 m². 2ème étage : Appartement T2 de 39 m². 3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. Les points forts pour votre investissement : Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts. Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location). Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot. Revenus sécurisés : 21 826 € de loyers HC encaissés annuellement. Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 8 %. Chiffres clés : Prix FAI : 304 500 € Revenus annuels : 21 826 € HC Taxe Foncière : 2 114 € (hors TEOM récupérable) Rentabilité brute actuelle : 7,17 % Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit 'clés en main' pour développer votre patrimoine. DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 € (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI :  447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr Honoraire à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr