Immeuble à vendre 4 chambres • 172 m² Calais

Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé en centre ville de Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux. Composition de l’immeuble : RDC : Appartement T2 de 39 m² avec cour privative. (loyer 495 € - CC) 1er étage : Appartement T2 de 39 m². (Loyer de 470 € + 11.50 € de charge) 2ème étage : Appartement T2 de 39 m².(loyer de 474.50 € + 11.50 € de charge) 3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 € + 11.50 € de charge) Revenu locatif mensuel : 1 864.00 € Les points forts pour votre investissement : Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts. Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location). Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot. Revenus sécurisés : 22 368.00 € € de loyers HC encaissés annuellement. Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %. Chiffres clés : Prix FAI : 304 500 € Revenus annuels : 22 368 € TCC Taxe Foncière : 3 234 € (hors TEOM récupérable) Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit 'clés en main' pour développer votre patrimoine. DPE effectués. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques.gouv.fr Prise de rendez vous au 03.21.97.90.59