Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 150 m² Hénin-Beaumont

Immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, idéalement situé à Hénin-Beaumont, à deux pas du centre-ville et des accès autoroutiers. L'environnement immédiat offre de nombreuses commodités : parkings, piscine, salle de sport, médiathèque et marché hebdomadaire. Rez-de-chaussée – Local commercial (~150 m²) entièrement rénové Espace commercial de 57 m² avec vitrine et accès vitré, bureau de 20 m², atelier de 70 m², WC et accès cave. 1er étage – Appartement T2 de 85 m², entièrement rénové Vaste pièce de vie de 55 m² comprenant une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec îlot central, ouverte sur le séjour. Accès depuis le salon à une terrasse-toit de 25 m² plein sud. Suite parentale de 23 m² avec douche à l'italienne. WC indépendants sur le palier. 2ème étage – 65 m² rénovés, finitions à prévoir 3 chambres et salle de bains en cours d'achèvement (lavabo et branchements existants, alimentation douche/baignoire à finaliser). 3ème étage – 65 m² bruts + mezzanine/grenier de 20 m² Surface non rénovée offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, salle de bains. Électricité et eau à raccorder. Points techniques notables Compteurs électriques individualisés (commerce / habitation). Possibilité de séparer les accès. Toiture rénovée. Électricité refaite sur les trois niveaux. Chauffage électrique aux niveaux RDC, 1er et 2ème. Menuiseries double vitrage (bois côté rue, PVC sur l'arrière, baie vitrée aluminium), volets électriques. Isolation thermique aux normes ANAH sur les trois niveaux. VMC hygro, câblage RJ45. Absence d'amiante confirmée. DPE : C, GES : A. Diagnostics réalisés le 19/01/2026. Prix de vente?: 226 380?€ (honoraires à la charge du vendeur)   «?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques?: www.georisques.gouv.fr?».   Annonce publiée par la SARL Logimeo, 7 T rue du Général Barbot, Carency, France, au capital de 1000€, immatriculée sous le n° 991 569 302 R.C.S. Arras Carte professionnelle n° CPI62012025000000010 délivrée par la CCI de Lens. Transaction sur immeubles et fonds de commerce. Non détention de fonds. Barèmes honoraires : https://www.logimeo.com/honoraires.pdf