Immeuble à vendre 4 pièces • 3 chambres • 145 m² Sailly-Labourse

À vendre, immeuble de rapport à très fort potentiel de rentabilité, idéal pour investisseurs avisés, développant une surface totale d’environ 145 m², intelligemment divisée en deux espaces distincts : une surface professionnelle de 85 m² et une partie habitation de 65 m². Un atout majeur : les deux lots sont totalement indépendants et disposent chacun de leur propre entrée ainsi que de leurs stationnements dédiés, garantissant confort d’usage et facilité de mise en location. La partie habitation offre 4 pièces dont 3 chambres, une salle de bains et un séjour lumineux de 19 m² exposé Sud-Ouest. Une buanderie complète cet espace. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. La partie professionnelle de 85 m² se prête à de nombreuses activités (bureau, commerce, profession libérale) ou à une mise en location rapide. À l’extérieur, vous bénéficierez également d’une grande terrasse de 44 m², d’une cave de 3 m² et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Côté équipements : chauffage individuel électrique, climatisation réversible, ballon d’eau chaude électrique, fibre optique, ainsi que des dispositifs de sécurité (porte blindée, alarme, détecteur de fumée). Construit en 1960, le bien présente un état extérieur moyen et un intérieur à moderniser. Assainissement par fosse septique. Rentabilité attractive Loyer habitation estimé : 560 € / mois Loyer partie professionnelle estimé : 800 € / mois Revenus publicitaires (affichage) garantis : 780 € / mois Revenus mensuels potentiels : 2 140 €, soit une opportunité rare avec plusieurs sources de revenus sur un seul bien. De nombreuses possibilités peuvent être envisagées* Diagnostic énergétique habitation classée G, offrant un levier supplémentaire de valorisation après travaux. Un bien rare, idéal pour générer des revenus diversifiés, avec encore du potentiel d’optimisation. À visiter sans tarder !