Immeuble à vendre 360 m² Dourges

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. Les chiffres clés Prix : 399 000 € FAI (charge acquéreur) Loyers mensuels : 2 390 € Revenus annuels : 28 680 € Rentabilité brute : 7 % Location nue Potentiel d’augmentation des loyers Composition de l’immeuble – 348 m² habitables 1 T4 de 183 m² (RDC) avec jardin privatif + 2 garages 2 T3 (81 m² et 83 m²) avec terrasses suspendues Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot Atouts investisseurs - Immeuble 100 % loué – revenus sécurisés- Locataires sérieux – aucun incident de paiement- DPE C - bon niveau énergétique- Compteurs électriques individuels- Répartition individuelle de l’eau Date de fin de Baux en cours 03/2027 07/2027 08/2028 Potentiel de valorisation Création de copropriété Revente à la découpe Optimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d’emploi et des grands axes. Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergétique : C Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C Date de réalisation du DPE : 28/04/2026 Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 4800 € et 6570 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023) Mentions légales Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai n° 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr