Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m² Dourges

En Exclusivité Dohm Immobilier : Coup de cœur rare sur le secteur ! Maison BBC 3 chambres, jardin et garageLes opportunités dans ce quartier très recherché se font rares et sont particulièrement attendues, surtout avec une telle perle : une maison récente de 90 m² au calme absolu, parfaitement préservée des nuisances de l'autoroute et de la gare SNCF (desservant idéalement Lille, Lens et Douai).Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe espace de vie baigné de lumière de plus de 30 m² avec un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée de 7,22 m², idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie pratique de 4,50 m² (offrant un beau potentiel pour devenir une salle d'eau) et un WC avec un grand placard de 1,75 m² idéalement pensé pour accueillir la machine à laver. À l'étage, le palier dessert trois chambres (9,72 m², 12,03 m² et 9,48 m²) ainsi qu'une salle de bains de 7,28 m².Côté prestations, vous profiterez d'un garage privatif de 13,66 m², d'un chauffage par chaudière individuelle au gaz à condensation et d'une VMC simple flux hygroréglable. Une maison lumineuse et traversante aux charges ultra maîtrisées : seulement 146 € par mois d'électricité et de gaz, et 47 € d'eau pour un foyer de 4 personnes.  Taxe foncière : autour de 1400€Prix de vente : 215 000 € FAI (honoraires charge vendeur).Ce bien aux prestations soignées ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-vite Constance Labaëre, Agent immobilier salarié chez Dohm Immobilier, au O6 82 63 14 39 pour organiser une visite et positionner votre offre !Classement Énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle : Classe C (77 kWh ep/m²/an). Émissions de Gaz à Effet de Serre : Classe C (15 kg eqCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 580 € et 830 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).  Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce diffusée par le biais de l'agence immobilière Dohm Immobilier et Finances 888 104 056Barème agence disponible sur www.dohm.fr