Immeuble à vendre 280 m² Aire-sur-la-Lys

Construction : 1946 - immeuble de rapport 8 lots, dans la commune d'Aire-sur-la-lys (62120) à 2h30 de paris, ville historique du pas-de-calais aux portes de la flandre, dotée d un beffroi classé au patrimoine mondial de l unesco, une opportunité rare pour investisseur : immeuble en plein coeur de ville, avec des revenus locatifs déjà sécurisés et un plan de finalisation clair pour atteindre le plein potentiel. Descriptif du bien immeuble à usage mixte composé de 7 appartements (280 m² habitables au total) et d un local commercial en plateau brut au rez-de-chaussée, situé dans un secteur à forte demande locative. 4 appartements entièrement refaits à neuf (cuisine équipée, sols, peintures), déjà loués à des locataires sérieux en place : 530 € cc 530 € cc 410 € cc 480 € cc 1 950 € cc/mois de revenus locatifs immédiats et sécurisés. 3 appartements en cours de réfection, remis en location au fur et à mesure de l avancement des travaux, loyers cc visés : 560 € / 560 € / 530 € soit 1 650 € cc/mois supplémentaires une fois finalisés et loués. 1 local commercial en plateau brut, à conserver en local d activité ou à transformer en logement type airbnb devis de transformation déjà obtenu (25 000 €), potentiel locatif estimé à 500 € minimum/mois. travaux pouvant potentiellement ouvrir droit à un mécanisme de déficit foncier (selon montage fiscal). potentiel locatif total à terme : environ 4 100 € cc/mois ( 49 200 €/an) rendement brut prévisionnel autour de 10%, état technique dpe : d et e linky individuel dans chaque appartement toiture : diagnostic réalisé dont une partie refaite, l autre en bon état général chauffage électrique et ballon d eau chaude : 2 ans d'age. Video : https://player.previsite.net/video/3D103B13-F63D-4B7F-8A6D-4E0487CEEDA4