Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 140.44 m² Wanquetin

Référence : SG_120 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ MAISON INDIVIDUELLE - ARCHITECTURE CONTEMPORAINE de 2023 de 140 M² + ENVIRONNEMENT CALME + VOLUMES GÉNÉREUX + POMPE A CHALEUR + DPE en A/A BELLE PIÈCE DE VIE 54 M² + 4 CHAMBRES (dont 1 suite parentale) + GARAGE + PISCINABLE + TERRAIN DE QUASI 900 m2   À l’écart de l’agitation urbaine, au cœur de la campagne arrageoise, à environ 15 minutes d’Arras, cette maison cubique contemporaine de 140m2, construite en 2023 et conforme à la norme RT 2012, s’inscrit dans un environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie familiale sereine. Édifiée sur une parcelle de près de 900 m², elle offre des volumes généreux et une conception pensée pour le confort et la fonctionnalité au quotidien.   Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 54,45 m², véritable cœur de la maison, offrant un espace fluide et convivial. L’entrée dessert un WC indépendant et mène à un escalier deux quarts tournants, apportant une circulation naturelle entre les niveaux.Un cellier de 7,10 m², en lien direct avec le garage, permet un accès pratique vers la cuisine, un agencement particulièrement apprécié au quotidien, notamment pour le déchargement des courses.   La cuisine, signée Cuisinella, constitue l’un des points forts du bien. D’une valeur d’environ 20 000 €, elle est équipée d’un électroménager haut de gamme, comprenant une plaque à induction Siemens, un four connecté neff, un micro-ondes neff, un lave-vaisselle connecté Siemens ainsi qu’une hotte aspirante de la même marque, pour une valeur globale d’environ 10 000 €. Un ensemble pensé pour conjuguer esthétisme, performance et confort d’utilisation.   À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres. Une suite parentale de 23 m², intégrant une douche et des rangements, offre un espace intime et confortable. Les trois autres chambres, comprises entre 10 et 12 m², répondent parfaitement aux besoins d’une famille. Une salle de bain de 9,24 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Deux chambres bénéficient également d’une climatisation, apportant un confort appréciable en période estivale.   Le garage, d’une superficie de plus de 18 m², est équipé d’une porte sectionnelle en aluminium motorisée, alliant praticité et sécurité. À l’extérieur, le jardin constitue un bel espace à aménager selon les envies. Piscinable, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager et de loisirs, dans un cadre verdoyant et préservé. Un permis de construire a été accordé pour une piscine et un double garage (dont la dalle est déjà édifiée à ce jour), ainsi le garage actuel pourrait devenir 18 m2 de pièce de vie supplémentaire, amenant une superficie globale à 168 m2 habitable.   Les prestations techniques sont à la hauteur d’une construction récente et bien pensée : menuiseries en double vitrage aluminium avec volets électriques, domotique permettant le pilotage du chauffage, de l’éclairage, la climatisation et de possibles caméras extérieures. Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur, complété par des radiateurs à eau à l’étage, adoucisseur, assainissement individuel par fosse avec épandage. DPE en A et A.   Une maison contemporaine, fonctionnelle et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie confortable et serein, à distance maîtrisée d’Arras et de ses commodités.   Pour plus de renseignements et pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à me contacter afin d’échanger sur votre projet : --> Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial - n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr