Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 108 m² Billy-Berclau

REFERENCE :AL-1880 MAISON SEMI-INDIVIDUELLE + 122 M² AU SOL + 3 CHAMBRES + GARAGE + JARDIN NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA Une maison familiale rénovée, à personnaliser selon vos envies Située sur la commune agréable de Billy-Berclau, dans une rue à sens unique peu passante, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison semi-individuelle développe environ 122 m² au sol. L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation soignée ces dernières années, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et lumineux. Quelques aménagements extérieurs permettront aux futurs propriétaires de finaliser l'ensemble selon leurs envies. À seulement 10 minutes de Lens et 30 minutes de Lille, elle conviendra parfaitement aux familles recherchant un environnement calme tout en restant proche des principaux axes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 50 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace ouvert et convivial. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et participent pleinement au confort de cette pièce centrale. Dans son prolongement, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque répond parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Une buanderie indépendante vient compléter ce niveau et apporte un véritable confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres, développant respectivement 11,75 m², 13,70 m² et près de 23 m², cette dernière bénéficiant d'un dressing, un véritable atout pour les futurs occupants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 250 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dès les beaux jours. Une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de deux places de stationnement privatives. Après quelques aménagements extérieurs, il sera possible d'augmenter encore la capacité de stationnement au sein de la parcelle. Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en aluminium double vitrage de qualité, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique par radiateurs et est raccordée au tout-à-l'égout. Les travaux réalisés, notamment sur les menuiseries et l'isolation, permettent au bien de bénéficier d'un DPE classé C. Quelques finitions restent à prévoir, principalement sur les extérieurs, avec notamment l'aménagement de la devanture, la finition du pignon ainsi que quelques travaux dans la buanderie. Une belle opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts. La taxe foncière s'élève à 1 114 €. Par son intérieur entièrement rénové, ses beaux volumes, son jardin et son potentiel d'aménagement, cette maison séduira les acquéreurs souhaitant profiter d'un bien confortable, tout en conservant la possibilité d'y apporter leur touche personnelle. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, la qualité de la rénovation intérieure et le potentiel qu'offre cette agréable maison familiale. Enive de visiter cette jolie maison? Contactez vite votre conseiller Abithéa: Audrey Lainé au 06 50 16 84 50 ou par mail au laine-audrey@abithea.fr Agent commercial RSAC N° 899 953 475 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr