Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 115 m² Merlimont

Je vous propose à la vente, à Merlimont, sur la Côte d'Opale, une maison individuelle en madriers de bois massif, d'une surface de référence de 115 m² pour 170 m² au sol. La chaleur naturelle du matériau, la qualité des volumes et la sérénité du lieu lui donnent un caractère que peu de constructions traditionnelles savent offrir. Elle s'inscrit dans une rue calme et résidentielle, au cœur d'un jardin arboré généreux qui ouvre sur la forêt. Résidence principale comme résidence secondaire, elle séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie préservé, à proximité immédiate du littoral. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux se prolonge par une cuisine américaine ouverte avec îlot central, pensée pour recevoir. Une chambre et une salle de bain complètent ce niveau et permettent de vivre de plain-pied. À l'étage, deux chambres et un sauna offrent un véritable espace de détente. Les volumes disponibles laissent entrevoir la possibilité d'aménager une quatrième chambre. À l'extérieur, deux garages indépendants en bois, en harmonie avec l'habitation, complètent l'ensemble et offrent stationnement et rangements. Une opportunité rare pour les amateurs de constructions en bois, à découvrir sur rendez-vous. CARACTERISTIQUES - Maison individuelle en madriers de bois massif, construite en 1997 - Surface de référence : 115 m² - Surface au sol (totale) : 170 m² - Deux niveaux - Séjour avec cuisine américaine ouverte et îlot central - Une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée - Deux chambres et un sauna à l'étage - Potentiel d'une quatrième chambre - Deux garages indépendants en bois, situés à l'extérieur - Jardin arboré, vue sur la forêt - Terrain : 750 m² - Rue calme et résidentielle INFORMATIONS LEGALES- Prix de vente : 404 250€ HAI- Prix net vendeur : 385 000 €- Honoraires : 19 250 EUR TTC, soit 5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur- Classe énergie : D, 242 kWh/m²/an- Classe climat (GES) : B, 7 kg CO2/m²/an, soit 805 kg de CO2 par an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 EUR et 3 630 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)- DPE établi le 23/06/2026, valable jusqu'au 22/06/2036- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr