Immeuble à vendre 240 m² Aix-Noulette

Vous recherchez un investissement rentable avec du cachet et un véritable potentiel de développement ?Cet immeuble de rapport a tous les atouts pour séduire investisseurs et professionnels en quête d’un projet clé en main. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace commercial chaleureux actuellement exploité en bar/tabac, bénéficiant d’une surface d’accueil et de vente d’environ 60 m², idéale pour créer un lieu convivial et dynamique. Le véritable coup de cœur : une magnifique terrasse neuve de 90 m², entièrement aménagée, offrant un espace exceptionnel pour développer l’activité et attirer une clientèle fidèle dès les beaux jours. Un atout rare et très recherché ! À l’étage, un confortable appartement T2 de 60 m² déjà loué complète le bien : parfait pour un revenu locatif supplémentaire. Les points forts : Immeuble rentable avec activité existante, Grande terrasse récente à fort potentiel commercial, Double usage : professionnel et habitation, Possibilité d’évolution et de développement, Idéal investisseur, couple de commerçants ou reconversion professionnelle. Un bien plein de potentiel où travail, convivialité et rentabilité se rencontrent.Une visite suffira pour se projeter !