Maison à vendre 11 pièces • 3 chambres • 245 m² Rang-du-Fliers

Au centre de la commune active de Rang-du-Fliers, proche de toutes commodités, commerces et services, des plages de la côte d'opale sud et des accès A16 et gare SNCF, bâtisse rénovée, agrandie et réagencée en 2011 (ancien restaurant), présentant une habitation principale aux vastes pièces de vie très lumineuses : - entrée pourvue de grands placards aux portes coulissantes (vestiaire, chaussures)- salon lumineux (exposé sud) de plus de 40 m², - vaste séjour traversant (52 m²) incluant l'espace cuisine aménagée et équipée 'semi-pro', le tout ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine dotée d'une couverture télescopique, - arrière cuisine cellier, - bureau (14,50 m²) pouvant être réagencé en chambre permettant ainsi une autonomie de vie en plain-pied, (salle d'eau dédiée facilement réalisable)- pièce passante, actuellement bureau (17,80 m²), avec accès à l'étage et aux sanitaires du rez-de-chaussée,- buanderie. A l'étage : - grand palier (27 m²) avec nombreux placards aménagés sur mesure, distribuant 3 chambres dont une avec salle de douche privée,- salle de douche,- toilettes indépendants. Jardin clos avec piscine de 28 m² (7x4) et 45 m3 (profondeur 1,60 m fond plat), équipée balnéothérapie et nage à contre-courant, revêtement gel-coat, filtration éco verre filtrant.Couverture abri télescopique. Garage et espace rangement avec chaufferie. En double accès, intérieur et indépendant, local professionnel d'environ 26 m²(libéral, médical, artisanal...), bénéficiant d'une belle visibilté et de stationnement au plus proche, présentant deux pièces de plus de 7 m² chacune, pouvant bien sûr être réunies, et une salle d'attente. Originalité, volumes, lumière, jardin, piscine, local pro avec belle visibilité, garage ... cette propriété tout en un à portée de tout est une sérieuse opportunité!A visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, contactez Laurence STALHBERGER votre conseillère en immobilier, joignable 7 jours/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.