Immeuble à vendre 8 pièces • 3 chambres • 155 m² Boulogne-sur-Mer

Boulogne sur Mer Immeuble de rapport à l’entrée de la Vieille Ville Fort potentiel locatif & saisonnier À l’entrée immédiate de la Vieille Ville et de ses remparts, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Boulogne sur Mer, découvrez cet immeuble de rapport sain, propre et parfaitement entretenu, suivi avec rigueur par le même propriétaire depuis plus de 30 ans. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE 1 local commercial avec jardin privatif et cave, idéal pour activité ou location professionnelle. 3 appartements T2 chacun composé d’une chambre, d’un séjour et d’une cuisine séparée. Immeuble complet, sans copropriété gestion simple, charges maîtrisées. RENDEMENTS/POTENTIEL Revenus locatifs optimisables : environ 2?000 € / mois en location longue durée. Fort potentiel en location saisonnière : Emplacement exceptionnel à l’entrée de la Vieille Ville. Les 3 appartements peuvent générer environ 30?000 € de revenus annuels, hors exploitation du local commercial. Stratégie d’investissement à très forte valeur ajoutée. ÉTAT GÉNÉRAL/ENTRETIEN Toiture zinc isolée : 25 ans excellent état, pas de travaux à prévoir. Façade rénovée : 15 ans propre, esthétique, bien entretenue. Fenêtres + volets : 10 ans bon confort thermique et phonique. Immeuble suivi avec sérieux depuis plus de 30 ans historique d’entretien exemplaire. LES ATOUTS Emplacement premium : entrée immédiate de la Vieille Ville. Secteur touristique majeur : forte demande saisonnière toute l’année. Immeuble sain et propre, idéal pour investisseurs exigeants. 3 T2 + 1 local commercial : diversification des revenus. Jardin privatif pour le local : rare en centre historique. Cave : stockage ou optimisation locative. Revenus longue durée optimisables. Potentiel saisonnier exceptionnel (30 000 €/an). Gestion simple, pas de copropriété. Prix : 294 000 € Jean Baptiste LECAILLE Agent immobilier – BRAGA Immobilier 06 89 36 46 56 SIRET : 81464000900019