Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 135 m² Boulogne-sur-Mer

BOULOGNE-SUR-MER – VIEIL ÂTRE – EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – Grande maison T7 de 135 m² à rénover – Division possible Seulement 108 000 € soit environ 800 €/m² : un prix exceptionnel dans ce secteur recherché ! L'Agence PAUCHET vous propose cette spacieuse maison de type T7 d'environ 135 m² habitables, située dans le très prisé quartier du Vieil Âtre, à deux pas de la Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer. Avec un prix d'environ 800 €/m², cette maison représente une opportunité rare sur le marché local. À ce niveau de prix, le potentiel de valorisation après rénovation est particulièrement intéressant. Construite vers 1930, cette bâtisse offre de beaux volumes et comprend : - un salon-séjour de 32 m² ; - une cuisine ; - 6 chambres ; - un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable ; - un sous-sol complet ; - une terrasse, une ancienne véranda et un jardin clos. La toiture a été refaite (travaux réalisés hors garantie décennale). Un bien destiné aux professionnels de la rénovation Cette maison nécessite une rénovation importante. En raison de l'ampleur des travaux, elle s'adresse principalement à des : - investisseurs ; - marchands de biens ; - professionnels du bâtiment ; - artisans ; - chefs d'entreprise. Sa configuration permet d'envisager la création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme), offrant ainsi de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, colocation, déficit foncier ou revente après travaux. Les atouts - Quartier Vieil Âtre, à proximité immédiate de la Vieille Ville.- L'un des derniers secteurs offrant encore un prix d'acquisition aussi compétitif.- Environ 800 €/m², un tarif particulièrement attractif sur Boulogne-sur-Mer.- Grenier aménageable.- Sous-sol complet.- Terrasse, ancienne véranda et jardin.- Toiture refaite.- Potentiel de division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations). Prix de vente : 108 000 € Une opportunité idéale pour un investisseur capable de créer une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation.