Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 119 m² Wailly

Référence : VM _2024 MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE 2021 + SEMI-PLAIN-PIED + BEAU SÉJOUR LUMINEUX + BELLE TERRASSE + DÉPENDANCE AMÉNAGÉ EN STUDIO LOUÉ EN COURTE DURÉ Située au cœur de la campagne au sud d’Arras, sur la commune de Wailly, cette maison individuelle de 119 m² habitables offre un cadre de vie paisible, mêlant confort moderne et environnement agréable. Le bien a bénéficié de rénovations réalisées en 2022, apportant une touche de modernité à l’ensemble. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d’un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Les larges ouvertures, et notamment la baie vitrée, apportent une agréable luminosité naturelle tout en offrant une vue dégagée sur la terrasse, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une spacieuse chambre d’environ 19 m², un espace buanderie optimisé, ainsi qu’une salle de bain avec WC, apportant un confort de vie pratique et fonctionnel. À l’étage, le palier accueille un espace pouvant facilement être aménagé en bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Celui-ci dessert ensuite deux belles chambres de plus de 20 m² au sol, ainsi qu’un WC indépendant. Dans une logique d’optimisation du bien, un studio indépendant a été aménagé, actuellement exploité en location courte durée, permettant de générer un revenu locatif complémentaire. La maison dispose également d’un espace permettant le stationnement d’un véhicule. Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques, garantissant un confort thermique adapté à l’ensemble de la maison. La taxe foncière s’élève à 499 €. Ce bien vous est proposé au prix de 243 800 € frais d’agence inclus, dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus de renseignement et pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à me contacter : --> Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial n°918 977 794Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr