Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 120 m² Éleu-dit-Leauwette

L'Office Immobilier vous propose de profiter de l'été pour découvrir ce magnifique semi-plain-pied d'environ 120 m² habitables, édifié sur un terrain clos et arboré, auquel s'ajoutent un sous-sol complet ainsi que plusieurs dépendances. Située dans une commune recherchée, à proximité immédiate de Lens, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Dès l'entrée, un véritable hall dessert un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Un couloir mène ensuite à deux chambres ainsi qu'à une salle de bain. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé de menuiseries en double vitrage, avec des volets électriques sur la façade avant. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une agréable terrasse de 25 m² exposée plein sud, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une pièce centrale pouvant être aménagée en bureau, en salle de jeux ou en espace de détente. Ces trois pièces nécessitent quelques travaux de finition afin de révéler tout leur potentiel. Le sous-sol complet constitue un atout majeur. Il comprend un garage permettant de stationner deux véhicules, une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'un atelier qui ravira les amateurs de bricolage. Côté équipements, la maison est dotée d'une chaudière De Dietrich. Les consommations énergétiques et la taxe foncière demeurent maîtrisées, et l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique est envisageable. Une belle opportunité à découvrir rapidement. DPE E - 321/ GES - 68 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 2150 € et 2960 € (indice années 2022) - diags réalisés le 30/05/2024 Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 4,26 % soit 10 000 €Prix net vendeur : 235 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR