Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52.55 m² Lens

REF: FL-1367 !! Nouveauté à la vente !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA !! APPT T2 (1 CHAMBRE) AVEC BALCON - ASCENSEUR - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Dans une jolie copropriété entretenue, sécurisée et gardiennée, venez découvrir chez Abithea cet appartement T2 de 52,55m² situé au 4? et dernier étage. Proche du centre-ville de Lens, des axes routiers et des écoles, il est parfait pour une vie de citadin, mais aussi pour un jeune couple d'actifs. Ce bien est composé d’une entrée avec WC indépendant qui dessert une pièce de vie très lumineuse avec une cuisine exposée SUD. Vous pouvez profiter de l'extérieur grâce à un grand balcon de 25 m² ensoleillé toute la journée, avec une belle exposition au sud. À cela s'ajoute une chambre de 10,23 m² comprenant un dressing. Une petite salle de bain optimisée, permettant d'y mettre une machine à laver. L’ensemble est en bon état, les parties communes sont toujours très propres, ce qui fait un lieu de vie agréable au quotidien. Un gardien est présent sur l’ensemble de la copropriété, permettant ainsi une sécurité supplémentaire au quotidien. Le bien est chauffé avec des radiateurs électriques à inertie fluide, ses fenêtres en PVC sont à double vitrage avec volets. L’eau chaude est distribuée par un ballon électrique récent (fin 2023). Les charges de copropriété s’élèvent à 390€ par trimestre. La copropriété comprend 230 lots dont 97 lots d’habitation. À cela s'ajoute une place de parking en sous-terrain attitrée et une aérienne disponible. Un atout essentiel pour stationner votre véhicule en ville sans soucis. La taxe foncière est de 1 295 € pour l’année. Le DPE est en D et B. Ce bien est présenté au prix de 121 900 € FAI dont 6 900 € à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à prendre RDV pour visiter cet appartement : Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 // Agent Commerciale RSAC ARRAS N° 919 344 945 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr