Immeuble à vendre 600 m² Lens

IMMEUBLE DE RAPPORT – LENS – 598 000 € FAI Description générale :Situé dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville de Lens, cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2020offre une opportunité rare pour les investisseurs. Moderne, conforme aux normes actuelles (sécurité, accessibilité PMR, équipements récents), il combine surfaces commerciales à usage médical et espaces résidentiels de qualité. Acquisition possible en un lot global pour une gestion optimisée et une rentabilité renforcée. Composition de l’ensemble immobilier : 1. Espace médical et bien-être – 400 m² Actuellement exploité par des professionnels de santé et de bien-être 10 cabinets médicaux, 3 salles d’attente, grande salle de formation avec bureau indépendant, salle de pause et commodités Accessibilité PMR, sécurité renforcée (alarme, vidéosurveillance, extincteurs) Loyers en 2024 : 47 596 € 2. Partie résidentielle – Loft + T2 + garage Loft de 135 m² : cuisine centrale, 3 chambres, 2 salles de bains, actuellement loué Appartement T2 de 48 m² : pièce de vie, chambre, cuisine, salle de bains, loué charges comprises (entièrement meublé) Garage de 15 m² (non loué, potentiel locatif supplémentaire) Loyers attendus en 2024 : 17 666 € Revenus et rentabilité : Revenus locatifs 2024 :53 360 € Prix de vente : 598 000 € FAI Rentabilité Net 2024 : env. 8,9 % Atouts de cet investissement : Ensemble immobilier rénové en 2020 ? aucun travaux à prévoir Diversification locative (médical + résidentiel) Taux d’occupation élevé et demande constante (secteur médical + logements de qualité) Possibilité d’acquisition en immobilier direct ou via cession de SCI, permettant une optimisation fiscale et patrimoniale Conclusion : Cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement exceptionnelle à Lens : revenus locatifs solides, rentabilité attractive, gestion simplifiée et fort potentiel patrimonial. Contact : L' AGENCE INVEST – 11 Bis Rue de Paris, 62300 Lens – 03 66 23 35 91 – www.lagence-invest.net