Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 205.12 m² Lens

Référence : SG_FL 102 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! SUPERBE GRANDE MAISON FAMILLIALE - 201 m2 + RÉNOVATION COMPLÈTE 2024 PAR ENTREPRISE + 5 CHAMBRES (+1) + 3 SDB + 3 WC + JARDIN ARBORÉ --->> DPE en B et C - POMPE A CHALEUR - CENTRE VILLE DE LENS - PROXIMITÉ IMMEDIATE DES COMMODITÉS   Située au cœur de Lens, cette superbe maison de ville séduit par son caractère authentique, son cachet, ses volumes généreux et la qualité exceptionnelle des rénovations déjà réalisées. Développant près de 201 m² sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie spacieux, très lumineux et confortable, idéal pour une famille en quête de charme et de modernité.   Une propriété incontestablement UNIQUE sur la commune tant par sa surface que par la qualité des rénovations, s'élevant à un montant de quasi 220 000 euros (sous garantie décennale).   Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de presque 13 m² qui distribue harmonieusement les espaces. Il mène vers un salon d’environ 16 m², sublimé par deux arches et par la présence de deux cheminées : l'une en marbre, aujourd’hui non utilisable mais d’une grande élégance, et d'une seconde dotée d’un manteau en pierre blanche, dans laquelle est installé un poêle à granulés créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans le prolongement, la salle à manger mesure env. 16 m², suivie d'une grande cuisine de 25 m2 bénéficiant d’un éclairage zénithal remarquable grâce à trois fenêtres de toit équipées de volets électriques. Celle-ci est récente, aménagée et équipée. Une grande buanderie ainsi qu’un cellier d’environ 11 m² nécessitent un raffraichissement, permettant d’envisager un aménagement sur mesure. Un WC se trouve également à ce niveau, ainsi qu’un accès direct à une cave de 42,10 m².   Le RDC profite de sols entièrement refaits, avec la pose d’un carrelage moderne qui confère une ambiance contemporaine en harmonie avec les éléments anciens. Un escalier en bois d’époque, élégant et parfaitement conservé, mène aux étages. Véritable pièce de caractère, il accompagne avec distinction la transition entre les différents niveaux et contribue pleinement au charme de la maison. Le 1er étage propose 3 chambres aux belles proportions entre 13 et 16 m2. Ce niveau comprend une magnifique salle d’eau récente d’environ 6 m², équipée d’une douche moderne et d’un meuble vasque, un WC fermé et une SDB à raffraichir.   Le second étage a également été refait à neuf. Organisé autour d’un palier de presque 9 m², il dessert 2 grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau moderne, équipée d’une douche contemporaine, d’un meuble vasque et d’un WC.   Le jardin prolonge agréablement les espaces de vie. Arboré de 2 érables au feuillage flamboyant à l’automne et d’un jasmin + chevrefeuille qui parfument délicatement les beaux jours, il constitue un véritable havre de paix au cœur de la ville. Plus de 220 000 euros de travaux structurants ont été réalisés : rénovation de la toiture, charpente, menuiseries du RDC triple vitrage, isolation du RDC, modernisation de l’électricité ainsi que la pose d’un carrelage + parquet, cuisine, SDB, sanitaires, PAC .. Le confort est assuré par le tout-à-l’égout, une pompe à chaleur air/eau de 2024 alimentant les radiateurs en fonte, un poêle à granulés, des radiateurs électriques complémentaires, une alarme, un adoucisseur d’eau, la VMC et la fibre optique. Le DPE en B et C constitue un véritable atout pour une maison de cette superficie.   Cette demeure rare sur le marché, est lumineuse, soigneusement entretenue et largement rénovée, elle se situe dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du centre de Lens.   Pour plus de renseignements, ou programmer une visite, contactez : --> Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 ou par mail laforce-fiorella@abithea.fr --> Sophie GARENAUX : 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agents Commerciaux RSAC ARRAS N° 795 355 155 / N° 919 344 945 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr