Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.68 m² Lens

LENS HYPERCENTRE – T3 DE 65 M² – BALCON PLEIN SUD – PARKING PRIVATIF – RÉSIDENCE SÉCURISÉE 94 000 € – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! OFFICE IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 4? étage de la résidence Bollaert, en plein cœur de Lens. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ! Profitez d'une situation géographique exceptionnelle, à deux pas de la gare TGV, des commerces, des écoles, des facultés et de l'IUT, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Ici, tout se fait à pied ! UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, un véritable hall dessert harmonieusement les espaces de vie et la partie nuit. Un agréable salon-séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie. Un balcon idéalement exposé plein sud. Deux belles chambres de 14 m² et 10 m². Une salle de bains et un WC indépendant. De nombreux espaces de rangement. Une place de stationnement privative. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central individuel au gaz de ville, chaudière individuelle et raccordement au tout-à-l'égout. Un simple rafraîchissement permettra de personnaliser cet appartement à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. UNE RÉSIDENCE PARTICULIÈREMENT SÉCURISÉE ! Gardien, surveillance, caméras de sécurité, accès par badge et portail motorisé avec télécommande : tout est réuni pour votre tranquillité. LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : Un DPE favorable, des charges de copropriété modérées et maîtrisées, une belle luminosité et une localisation particulièrement recherchée. À SEULEMENT 94 000 €, CET APPARTEMENT REPRÉSENTE UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. DPE D - 158/ GES D - 31 pour une consommation estimée entre 1070 € et 1 490 € (indice années 2021, 2022, 2023) - réalisé le 31/01/2025 COPRO de plus de 100 lots - pas de litige - charges copro 158 €/mois (compris eau) Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 6.82 % TTC soit 6 000.00 €Prix net vendeur : 88 000.00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR