Immeuble à vendre 380 m² Lens

IMMEUBLE DE RAPPORT – LENS – RENTABILITÉ Immeuble de rapport situé à Lens, composé d’un local commercial occupé par une activité médicale et de deux appartements, offrant des revenus sécurisés et un fort potentiel de rendement. Composition & loyers Local commercial – 258 m²• Activité : pratique dentaire• Un nouveau bail commercial sera signé lors de la vente• Loyer contractuel prévu : 4 500 € / mois• Locataire : profession libérale – activité pérenne Appartement T2 – 39 m²• Libre d’occupation• À rafraîchir• Loyer potentiel : 550 € / mois Appartement T3 – 84 m²• Actuellement loué• Loyer : 690 € / mois Revenus locatifs Loyers sécurisés après signature du nouveau bail : 5 190 € / mois Loyers après relocation du T2 : 5 740 € / mois Revenus locatifs annuels optimisés : 68 880 € Analyse financière (prix de vente : 682 000 €) Rendement brut sécurisé :62 280 € / 682 000 € = 9,13 % Rendement brut après optimisation :68 880 € / 682 000 € = 10,10 % Atouts investisseurs Bail commercial neuf signé à la venteLoyer sécurisé à 4 500 € / moisActivité médicale (faible risque locatif)Mix commerce / habitationRendement élevé avec potentiel immédiat Conclusion investisseur Actif idéal pour investisseur rendement, foncière privée ou marchand patrimonial, recherchant un bien sécurisé avec rentabilité > 10 % après optimisation.