Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 125.97 m² Lens

FL- 1961L ENVIRONNEMENT CALME + PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMODITÉS En EXCLUSIVITÉ chez ABITHÉA, venez découvrir cette CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE EN BRIQUES, offrant 4 CHAMBRES, un GARAGE, un JARDIN et un ENVIRONNEMENT CALME ! Située en deuxième ligne, à l'abri de l'agitation, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des écoles et des commodités du quotidien. Construite en 2000, cette maison vous accueille par un hall d'entrée offrant la possibilité d'aménager un vestiaire, ainsi qu'un WC indépendant, judicieusement situé à l'écart de la pièce de vie. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouverte sur la cuisine, créant ainsi un espace convivial où partager d'agréables moments en famille. Lors des soirées plus fraîches, vous apprécierez la chaleur réconfortante du poêle à granulés, idéal pour profiter de douces soirées cocooning. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire de 12,66 m², actuellement aménagée en bureau, pourra facilement s'adapter à vos besoins : chambre, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, fonctionnelle et pouvant être modernisée selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé et d'une terrasse à l'abri des regards, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Pour le stationnement, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise Green'Up et d'un point d'eau. Ce dernier pourrait également offrir la possibilité de créer une salle d'eau au rez-de-chaussée, afin d'envisager une vie en semi-plain-pied, sous réserve de faisabilité. Enfin, pour vos besoins de rangement, vous bénéficierez de combles isolés offrant une belle superficie de stockage. Coté technique; Cette maison, ne nécessitant pas de travaux particuliers, bénéficie d'un DPE classé C / C, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Les menuiseries sont en double vitrage bois, la chaudière et le poêle à granulés datent de 2020, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 835 € par an. Une maison idéale pour une famille en quête de sérénité, de luminosité et d'espace, sans renoncer à la proximité des services ! Cette maison est proposée au prix de 263 940 euros; dont 14 940 €soit 6% de frais d’agence à la charge de l'acquéreur (ce qui permet de diminuer les frais de notaire) . Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea Mlle Laforce Fiorella - 06.17.34.44.11 - laforce-fiorella@abithea.fr Agent Commerciale - RSAC ARRAS N° 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »